溫州開(kāi)發(fā)商37億拿地王造出鬼城 開(kāi)盤(pán)價(jià)5.7萬(wàn)/平
在一本灰蒙蒙的宣傳冊(cè)子上，記者看到了置信名都購(gòu)物中心曾被設(shè)計(jì)的模樣：商場(chǎng)一樓的中庭豎立著幾棵巨型椰子樹(shù)，透過(guò)頂樓玻璃(1416,-8.00,-0.56%)穹頂可以看到屋頂花園……這樣的設(shè)計(jì)在溫州絕對(duì)算得上時(shí)髦。
可惜從泛黃的紙張和卷曲的邊角就能看出，這本冊(cè)子塵封已久。這個(gè)竣工于2007年的商場(chǎng)，曾擁有“中國(guó)印刷城”標(biāo)志性建筑的美譽(yù)，如今卻人去樓空：墻上的招貼廣告牌被撕得七零八落，白色地磚因長(zhǎng)期無(wú)人打掃而積滿浮灰，只有幾根柱子分割著偌大而昏暗的空間。
這樣的景象被當(dāng)?shù)啬贻p人拍照傳上微博，戲稱“溫州一鬼城”。記者近日接到網(wǎng)友爆料后走訪現(xiàn)場(chǎng)獲悉，昔日地標(biāo)的幕后老板是曾揮手37億天價(jià)登上溫州地王寶座的置信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，而“鬼城”肅殺的背后則是一場(chǎng)與441名商鋪業(yè)主間懸而未決的糾紛。
■疑團(tuán)
誰(shuí)動(dòng)了我的商鋪？
記者注意到，置信購(gòu)物中心是“置信名都”樓盤(pán)的一二三層，位于浙江蒼南龍港鎮(zhèn)中心泰安路1號(hào)，至今還掛著用不銹鋼制作的商場(chǎng)銘牌。樓盤(pán)的其余25層則全是住宅，比商場(chǎng)36000平方米的總面積要大上一倍。
從資料上看，2004年，該樓盤(pán)就已破土動(dòng)工，2007年竣工時(shí)正是溫州房產(chǎn)熱火朝天之際，很快即告售罄。不過(guò)，入駐住宅的業(yè)主們對(duì)于一二三層商場(chǎng)部分的產(chǎn)權(quán)分配，大多一無(wú)所知。
“商場(chǎng)就開(kāi)了3年左右吧，從外立面形象看算是很豪華的，但人氣一直不旺，這和龍港人的生活習(xí)慣有關(guān)，我們更習(xí)慣逛街購(gòu)物，所以在溫州很少能看到大型商業(yè)綜合體?！奔易≈眯琶嫉囊晃槐镜刈≌瑯I(yè)主告訴記者，大約只開(kāi)了一年，商場(chǎng)就人氣凋零、形同閑置。
對(duì)于商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有，記者問(wèn)詢了多位住宅業(yè)主，答復(fù)不外乎“可能是開(kāi)發(fā)商自有吧”。但事實(shí)上，所謂的“商場(chǎng)”本身，其實(shí)早就作為若干小商鋪出售給了441名業(yè)主。2004年至2007年，置信房開(kāi)與這441名商鋪業(yè)主間的一紙合同，就已經(jīng)明確約定了在2010年8月30日之后，這441名業(yè)主對(duì)商鋪具有支配權(quán)。
記者在當(dāng)時(shí)雙方簽訂的 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(一、二層)上看到，該合同共有5個(gè)附件，其中第四個(gè)附件寫(xiě)明：合同補(bǔ)充條款第一條“關(guān)于同意招商經(jīng)營(yíng)管理”約定，置信名都商業(yè)用房竣工后的三年內(nèi)，由置信房開(kāi)組建“置信名都購(gòu)物中心”，對(duì)置信名都所有商業(yè)用房實(shí)行統(tǒng)一招商、經(jīng)營(yíng)、管理。
置信房開(kāi)在2010年8月30日三年經(jīng)營(yíng)期滿后，應(yīng)該依約交付商鋪給商鋪業(yè)主自營(yíng)或出租使用。聽(tīng)起來(lái)這似乎是一場(chǎng)“完璧歸趙”的交易，那本該回到業(yè)主手中的商鋪，為何又成了今天的荒廢景象？
“2010年，我們幾個(gè)業(yè)主去實(shí)地勘察，發(fā)現(xiàn)根本找不到屬于自己的商鋪位置，龍港電視臺(tái)介入后，置信房開(kāi)才匆匆劃線，標(biāo)出當(dāng)初買(mǎi)賣(mài)承諾的各個(gè)商鋪的具體位置，但由于沒(méi)有隔斷和門(mén)，不能形成獨(dú)立商鋪?！鄙啼仒I(yè)主代表陳鋒對(duì)記者說(shuō)。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，現(xiàn)在的商場(chǎng)之內(nèi)，白色地磚上還可見(jiàn)灰色的矩形線條，但只是在偌大的商場(chǎng)地面上標(biāo)明了每個(gè)“商鋪”的具體位置，原本應(yīng)該有的“格子間”形態(tài)并不存在。
陳鋒告訴記者，當(dāng)初買(mǎi)賣(mài)雙方商業(yè)用房預(yù)售合同訂立的是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式商鋪，而置信房開(kāi)建設(shè)和交付的實(shí)際現(xiàn)狀是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪，“主要是并沒(méi)有在商鋪具體位置上進(jìn)行墻壁隔斷和安裝卷簾門(mén)，就好比獨(dú)立床鋪?zhàn)兂闪送ㄤ仯@已經(jīng)是違約了”。
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