“變相囤地”獲利

　　不過，李嘉誠在內(nèi)地的“慢開發(fā)”模式卻成為李氏變相囤地后高價(jià)出售獲利的法寶。

　　“長和系拿到一個(gè)項(xiàng)目，一般五六年后能真正進(jìn)入開發(fā)階段就是快的，多數(shù)項(xiàng)目一直處于設(shè)計(jì)階段?！遍L江實(shí)業(yè)上海公司一位前員工曾向記者表示。

　　“通過時(shí)間換空間，往往可以獲得幾倍的利潤。這樣的做法在過去行得通，但在當(dāng)下的環(huán)境下卻很難行得通?！鄙鲜龈圪Y房企人士說。

　　以去年出售的東方匯經(jīng)中心為例，71.6億元的售價(jià)是當(dāng)初拿地時(shí)價(jià)格的8倍多。而此次出售的浦東世紀(jì)匯同樣是在慢開發(fā)中獲利匪淺。

　　在和黃2010年的年報(bào)中曾明確，浦東世紀(jì)匯于2014年竣工。然而記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到，這一商辦樓仍然在進(jìn)行主體施工，外立面也沒有造好，何時(shí)能投入使用也不得而知。

　　據(jù)此前陸家嘴的公告信息，該地塊轉(zhuǎn)讓給和黃旗下Mapleleaf時(shí)的總價(jià)還不到26億元。和黃收購該地塊的樓板價(jià)約1.2萬元/平方米，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資約50億元。十年后按目前6萬元/平方米的市場價(jià)格粗略計(jì)算，該物業(yè)增值了5倍，長實(shí)有望從這一項(xiàng)目賺取近百億元。

　　張化東表示，涉嫌囤地、慢開發(fā)以賺取超額利潤的輿論，對(duì)李嘉誠旗下的公司并非有利?！按饲八麄円恢笔锹_發(fā)的節(jié)奏，但現(xiàn)在這種開發(fā)模式往往飽受詬病。”張化東說。

　　同樣是在上海，2009年4月長實(shí)在上海普陀真如獲得的項(xiàng)目，兩年后仍然處于打樁狀態(tài)。而在拿地6年后，真如項(xiàng)目的開發(fā)速度在業(yè)內(nèi)看來仍然進(jìn)展緩慢。

　　除了環(huán)境的變化不利于“慢開發(fā)”模式，市場的變化也被認(rèn)為是促使李嘉誠減少內(nèi)地投資的原因之一。對(duì)于李嘉誠拋售物業(yè)，有媒體將其解讀為看空內(nèi)地樓市。對(duì)此投行界認(rèn)為，這種解讀有一定道理，但卻并不全面。

　　在黃立沖看來，像長實(shí)這樣達(dá)到幾千億規(guī)模的企業(yè)，做投資和開發(fā)并非按一兩年的周期來算，而是按五年至十年的周期來看行業(yè)和項(xiàng)目。

　　“從另一個(gè)角度看，今年樓市雖好也只是一線的樓市好，而且一線城市的房地產(chǎn)也是在二季度之后才好轉(zhuǎn)，前兩年樓市普遍不好。十年以后，樓市是否仍然會(huì)這么火，很難做出準(zhǔn)確的預(yù)判?！秉S立沖在接受記者采訪時(shí)說，對(duì)未來的不確定，是引發(fā)李嘉誠不斷拋售上海及內(nèi)地項(xiàng)目的原因。

　　此外，由于長江集團(tuán)戰(zhàn)略重心向歐洲的轉(zhuǎn)移，接下來李嘉誠可能繼續(xù)有拋售物業(yè)的行動(dòng)。

　　“李氏家族不僅減少了在內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也拋售了在香港的資產(chǎn)。長實(shí)已經(jīng)確定了重心向歐美轉(zhuǎn)移的戰(zhàn)略，接下來還會(huì)有拋售資產(chǎn)的舉動(dòng)?！币晃徊辉妇呙耐缎腥耸空f。 作者：王海春