監(jiān)管部門針對(duì)16個(gè)房?jī)r(jià)上漲過快熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)“大排查”時(shí)限將至，多位地方銀監(jiān)部門人士對(duì)中國證券報(bào)記者透露，相關(guān)結(jié)果正在進(jìn)行最后匯總，排查過程中發(fā)現(xiàn)，理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域問題較為突出。

　　江浙一位銀監(jiān)部門人士表示，“實(shí)際上這16個(gè)熱點(diǎn)城市此前每季度都被要求上報(bào)房?jī)r(jià)、房貸等數(shù)據(jù)，但這一次的檢查內(nèi)容尤其多、要求也尤為嚴(yán)格。”

　　專家認(rèn)為，監(jiān)管部門對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快城市的政策收緊意圖明顯，未來不排除將其他房?jī)r(jià)過熱城市列入檢查范圍。在監(jiān)管不斷升級(jí)的趨勢(shì)下，資金“繞道”理財(cái)、信托等違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)料遭“封堵”，房地產(chǎn)領(lǐng)域資金鏈四面楚歌。

　　監(jiān)管排查力度大

　　實(shí)際上，早在9月中旬，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林就表示要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸壓力測(cè)試和風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試。不久之后的銀監(jiān)會(huì)三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)再度提出要嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，包括嚴(yán)控銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。

　　地方銀監(jiān)人士告訴中國證券報(bào)記者，16個(gè)被“點(diǎn)名”城市的房?jī)r(jià)、房貸數(shù)據(jù)一直按季度報(bào)送給相關(guān)部門，但是最近的這次檢查要點(diǎn)包括房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策的執(zhí)行情況、與房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)企業(yè)開展業(yè)務(wù)的管控情況、涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)貸款的管理情況、理財(cái)資金投資管理情況、房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營情況等。正因如此，地方銀監(jiān)部門尤為重視此次的“大排查”。

    記者近日在房?jī)r(jià)過熱集中的長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，自今年10月以來，這些區(qū)域銀監(jiān)部門針對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的監(jiān)管、現(xiàn)場(chǎng)檢查明顯增多。

　　一家國有大行廣州分行人士對(duì)記者表示，“在最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之后，銀行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸、個(gè)人住房按揭貸款的政策明顯收緊了不少，目前我行除了一類房地產(chǎn)開發(fā)商，基本不放開發(fā)貸了。另外，監(jiān)管部門對(duì)于個(gè)貸的首付情況、真實(shí)收入證明等現(xiàn)場(chǎng)檢查力度也明顯大了很多?！痹撊耸窟M(jìn)一步表示，所謂一類開發(fā)商即資產(chǎn)規(guī)模、年銷量等排名至少全國前二十的房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　類似的監(jiān)管收緊情況在長(zhǎng)三角地區(qū)也不鮮見，且一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況，處罰也是絕不手軟。10月下旬，蘇州銀監(jiān)局就開出了一張針對(duì)“消費(fèi)貸款被借款人挪用于支付首付款”的罰單，罰款人民幣三十萬元。

　　11月底，廣東銀監(jiān)局于11月30日下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)交叉金融產(chǎn)品業(yè)務(wù)、與非持牌金融機(jī)構(gòu)合作業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的通知》，有分析人士稱，該《通知》下發(fā)或與監(jiān)管層排查理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)相關(guān)。

　　專家認(rèn)為，監(jiān)管部門對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快城市的政策收緊意圖已相當(dāng)明顯，不排除接下來將其他房?jī)r(jià)過熱城市列入檢查范圍。

　　封堵違規(guī)“繞道”資金

　　多位銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示，資金“繞道”銀行理財(cái)、信托等渠道進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，早已不是什么秘密，只是今年形勢(shì)尤為火爆。

　　銀行業(yè)理財(cái)?shù)怯浲泄苤行拇饲鞍l(fā)布的《中國銀行(3.520, 0.00, 0.00%)業(yè)理財(cái)市場(chǎng)報(bào)告（2016年上半年）》顯示，上半年累計(jì)有18.99萬億元理財(cái)資金通過配置債券、非標(biāo)資產(chǎn)、權(quán)益類資產(chǎn)等方式投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。截至6月底，投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的理財(cái)資金余額為16.03萬億元；從具體行業(yè)看，投向房地產(chǎn)業(yè)的理財(cái)資金約2.09萬億元，居第二位，占比13.06%，僅次于占14.21%的土木工程建筑業(yè)。與去年相比，流入房地產(chǎn)業(yè)的銀行理財(cái)資金規(guī)模占比在今年上半年快速上升。

　　專家和銀行業(yè)內(nèi)人士透露，實(shí)際進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的理財(cái)資金、信托資金更多，其中不少有違規(guī)嫌疑。一位全國股份制銀行杭州分行負(fù)責(zé)人告訴記者，“一般來說，中小開發(fā)商是不可能直接拿到開發(fā)貸的。但是只要通過券商這類第三方機(jī)構(gòu)，就可以發(fā)起理財(cái)資管計(jì)劃，然后通過層層包裝，資金最后都進(jìn)了房企的‘腰包’。另外一種渠道，就是通過房地產(chǎn)信托直接融資，成本還會(huì)更低一些?！?/font>