保費(fèi)下滑豪氣“拿地” 生命人壽立志成地產(chǎn)商？
一邊是保費(fèi)收入連續(xù)7個(gè)月同比下滑;另一邊卻豪氣出手372億元投建不動(dòng)產(chǎn),生命人壽最近的表現(xiàn)讓人有種轉(zhuǎn)型地產(chǎn)商的錯(cuò)覺。
2012年底,生命人壽“投資性房地產(chǎn)”占總資產(chǎn)的比例從5.65%增至9.16%。而同期新華人壽為0.33%,太平洋保險(xiǎn)為1.11%,中國(guó)平安為0.53%。在2012年末國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司各項(xiàng)指標(biāo)中,原保費(fèi)收入排第8位的生命人壽,投資性房地產(chǎn)增量和其占總資產(chǎn)比例雙料第一。
372億元不動(dòng)產(chǎn)投建計(jì)劃
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道報(bào)道,四周仍種滿農(nóng)作物的一塊建筑工地上,設(shè)計(jì)樓高99.9米的生命人壽大廈已經(jīng)落成全部地基和兩座裙樓。在幾百米外的水域旁,投資方生命人壽已確權(quán)約225畝商服用地和480畝住宅用地,未來預(yù)計(jì)總占地超過4500畝。
因宣稱在長(zhǎng)春市中心40公里的新區(qū)投資約260億不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目,過去兩年,生命人壽和其最大股東“富德系”的董事長(zhǎng)張峻數(shù)次成為吉林省高層的座上賓。在2012年末國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司各項(xiàng)指標(biāo)中,原保費(fèi)收入排第8位的生命人壽,投資性房地產(chǎn)增量和其占總資產(chǎn)比例雙料第一。
這種速度幾乎肯定將持續(xù)。2012年9月以來,其已經(jīng)宣布1-3年內(nèi)共計(jì)372億不動(dòng)產(chǎn)投建計(jì)劃。生命人壽2012年“投資性房地產(chǎn)”價(jià)值增加約63億,其中約56億來自新項(xiàng)目。在總資產(chǎn)增加超過40%的基礎(chǔ)上,這一財(cái)務(wù)項(xiàng)目占總資產(chǎn)之比,仍然從5.65%增至9.16%。
中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的監(jiān)管者曾將非自用不動(dòng)產(chǎn)投資上限設(shè)定在總資產(chǎn)的10%。在2012年9月以后,這一比例上升至15%,被視為險(xiǎn)資增強(qiáng)長(zhǎng)期投資回報(bào),匹配壽險(xiǎn)久期特性的利好。但是,鑒于地產(chǎn)業(yè)外部環(huán)境不確定性,在保費(fèi)十強(qiáng)中,快速接近這一比例的公司僅有生命人壽一家。
2012年底,生命人壽“投資性房地產(chǎn)”占總資產(chǎn)的比例從5.65%增至9.16%。而同期新華人壽為0.33%,太平洋保險(xiǎn)為1.11%,中國(guó)平安為0.53%。生命人壽的策略顯然與眾不同。
保費(fèi)收入連續(xù)七個(gè)月下滑
據(jù)中國(guó)網(wǎng)報(bào)道,保監(jiān)會(huì)近日公布了5月行業(yè)保費(fèi)收入情況,生命人壽5月實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入15.49億元,同比下滑13.53%,這已經(jīng)是其連續(xù)第七個(gè)月保費(fèi)收入同比下滑。業(yè)內(nèi)人士分析指出,生命人壽保費(fèi)表現(xiàn)明顯低于同業(yè),下滑勢(shì)頭恐將延續(xù),另外其混亂的管理也值得關(guān)注。
生命人壽從去年11月至今年5月,保費(fèi)收入一直呈現(xiàn)同比下滑狀態(tài)。生命人壽在今年前5月實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入95.73億元,2012年這一數(shù)字為118.74億元,同比下滑19.37%,這一數(shù)據(jù)明顯落后于行業(yè)平均水平。保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,壽險(xiǎn)公司今年前5月實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入5086.55億元,同比增長(zhǎng)5.88%。
另外,保監(jiān)會(huì)披露生命人壽前5月的“保護(hù)投資款新增交費(fèi)”(注:沒有通過風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試的萬能險(xiǎn)和分紅險(xiǎn)的投資收入部分。)為311.38億元,數(shù)倍于其保費(fèi)收入。業(yè)內(nèi)人士指出,這一數(shù)據(jù)顯示生命人壽目前售賣的多為偏投資型的萬能險(xiǎn)等產(chǎn)品。
不容忽視的是,在一批保險(xiǎn)公司蜂擁萬能險(xiǎn)等偏投資型保險(xiǎn)產(chǎn)品的當(dāng)口,一旦有公司在規(guī)模和投資上踩錯(cuò)了節(jié)奏,將不排除存在資產(chǎn)負(fù)債期限不匹配的風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)公司理應(yīng)以此為警覺,提前做好應(yīng)對(duì)之舉。
頻頻被曝違規(guī)展業(yè)
據(jù)新快報(bào)報(bào)道,根據(jù)監(jiān)管部門通報(bào)的情況,2012年8月10日至9月27日,內(nèi)蒙古保監(jiān)局對(duì)生命人壽內(nèi)蒙古分公司進(jìn)行了綜合性現(xiàn)場(chǎng)檢查,發(fā)現(xiàn)了該公司存在委托未取得合法資格的個(gè)人從事保險(xiǎn)銷售活動(dòng)的違法行為。調(diào)查認(rèn)定,2012年1月至6月的半年時(shí)間里,該公司共委托1674名未取得《保險(xiǎn)代理從業(yè)人員資格證書》的營(yíng)銷員代理銷售保險(xiǎn)產(chǎn)品4423筆,實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入31039893元,并支付傭金7959838.51元。
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