萬科A：“久盤必跌” 地產(chǎn)龍頭被做空
應(yīng)了“久盤必跌”的股諺，80點長陽之后，橫盤5個交易日，連上周五美聯(lián)儲推出QE3的消息，也才讓大盤收出一顆陰十字星，緊接著一個“黑色星期一”就如約而至了。而充當(dāng)昨天砸盤角色的，恰恰是上周五的強勢板塊，比如房地產(chǎn)、有色金屬、機械、券商信托等，其中房地產(chǎn)資金凈流出10.03億元，排名市場首位，板塊平均下跌3.59%，排名市場第六名。地產(chǎn)股龍頭萬科A(000002)、保利地產(chǎn)(600048)、金地集團(600383)等充當(dāng)了砸盤“首領(lǐng)”，排名資金流出榜前列；萬科A資金凈流出2.44億元，下跌3.36%。
有預(yù)計，美聯(lián)儲第三輪量化寬松政策將給中國帶來輸入型通脹的同時，房地產(chǎn)等帶有資源性質(zhì)的物品價格也將被推漲，本來這對房地產(chǎn)行業(yè)是一個利好，但目前市場已經(jīng)是積弱難返，跌破2000點恐怕需要動用一些權(quán)重股，之前是銀行、機械制造，現(xiàn)在輪到地產(chǎn)。再者，本來指望“金九銀十”的房地產(chǎn)銷售情況也不令人滿意，包括北上廣深在內(nèi)的十個重點城市9月1-12日的成交量為29304套。預(yù)計上半月成交量在36000套左右，比8月上半月減少約10%，占8月全月成交量的41%。有分析稱，一方面由于8月底至9月初供應(yīng)量較少，即使9月開始增長，目前因為滯后原因成交還沒有完全顯示為網(wǎng)簽數(shù)量；另一方面，近半年以來的釋放，購房需求短期內(nèi)已經(jīng)較難出現(xiàn)集中釋放。
萬科A是當(dāng)之無愧的地產(chǎn)股龍頭，也是深圳市場的“老八股”之一。公司1-7月累計實現(xiàn)銷售額729億元，同比下降1.6%，實現(xiàn)銷售面積698萬平方米，同比增長9.6%，預(yù)計全年銷售額可超過1300億元，略大于2011年。上半年公司利潤率緩慢下滑，土地儲備略顯不足，但穩(wěn)健的負債率和充足的貨幣資金為公司后續(xù)大量拿地創(chuàng)造了貨幣條件。
盡管萬科公司擁有獨特盈利模式、周轉(zhuǎn)快、業(yè)績鎖定性好，但地方房地產(chǎn)調(diào)控有再度從緊的趨勢，加上目前國家轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，降低對房地產(chǎn)的依賴度的態(tài)度明確，地產(chǎn)行業(yè)增長放緩將成為趨勢。此外，在做空也能盈利的今天，融資融券標(biāo)的股屢屢被融券做空，雖然昨天還沒有出確切的數(shù)據(jù)，但作為融資融券標(biāo)的股的萬科A，昨天如此巨量的資金凈流出，進而期指全線跌逾2%，主力合約跌2.45%。這一連串的效應(yīng)不得不令人懷疑，萬科A等地產(chǎn)龍頭股的大跌，又是這些空軍做空市場的“杰作”。（劉暢）
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