呼和浩特取消樓市限購(gòu)“成功闖關(guān)”后，多個(gè)城市看到了跨過限購(gòu)紅線的希望，或明或暗地調(diào)整放松限購(gòu)的調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士表示，除了一線城市和人口超過1000萬的城市仍將存在限購(gòu)?fù)?，下半年多個(gè)城市都有取消限購(gòu)的可能性。
多個(gè)城市或明或暗松綁限購(gòu)
事實(shí)上，呼和浩特6月27日下文取消樓市限購(gòu)得到默許后，不到一個(gè)星期，濟(jì)南也傳出松綁限購(gòu)的消息。
對(duì)此，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站回應(yīng)稱，“我市擬對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實(shí)施”。
與此同時(shí)，武漢的開發(fā)商也開始相互轉(zhuǎn)發(fā)當(dāng)?shù)胤抗芫址艑捪拶?gòu)的會(huì)議內(nèi)容截圖。具體內(nèi)容為：“武漢市房管局表示，將放寬本地居民第三套房和外地人購(gòu)買二套房有關(guān)政策；限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業(yè)務(wù)；同時(shí)嚴(yán)禁開發(fā)商惡意降價(jià)，下浮15%將約談、下浮20%將停止網(wǎng)簽?！?
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市降溫后，很多類似呼和浩特的城市，對(duì)于放松限購(gòu)都有非常迫切的需求，這導(dǎo)致松綁樓市調(diào)控政策的呼聲非常高。鑒于此，各地或明或暗的松綁政策此起彼伏，預(yù)計(jì)后市將頻繁出現(xiàn)?！邦A(yù)計(jì)30多個(gè)城市的限購(gòu)政策可能在年內(nèi)取消?！?nbsp;張大偉表示。
“曲線救市”或刺激樓市回暖
值得關(guān)注的是，欲取消限購(gòu)政策的城市有著樓盤庫(kù)存高企、外來人口進(jìn)入城市落戶緩慢等多種共同因素。來自中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以濟(jì)南為例，上半年濟(jì)南樓市合計(jì)簽約住宅20753套，比2013年同期的30974套下降了33%，而可售新房套數(shù)卻增加了1萬套。
“從2011年執(zhí)行樓市限購(gòu)政策以來，其實(shí)際效果已經(jīng)在遞減?！庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者表示，很多城市的限購(gòu)期限是一年，滿足該條件并不難。而從限購(gòu)在影響市場(chǎng)的因素中所占的比例來看，已經(jīng)不足10%。
此外，除了京滬兩市，其他城市落戶的難度基本都是與消費(fèi)者的購(gòu)房能力相匹配的。在這種情況下，三、四線城市，甚至二線城市的限購(gòu)政策對(duì)市場(chǎng)影響并不大。
值得注意的是，取消限購(gòu)的象征意義更大，這種“曲線救市”的動(dòng)作很可能被解讀為市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)向，屆時(shí)或能刺激一部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。
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