晚上看房交了15萬(wàn)

　　白天再看天花板漏水

　　房子不要了意向金可以退嗎

　　昨天，趙女士在杭州上城區(qū)法院的原告席上，神情疲憊，“買(mǎi)個(gè)房子，心太累了。”

　　趙某夫婦是湖州人，今年6月份，在杭州上城區(qū)看中一套150平米左右的二手房，中介報(bào)價(jià)480萬(wàn)。后來(lái)趙女士打聽(tīng)到另一家中介也有該房源，說(shuō)房東急需錢(qián)，只要450萬(wàn)。趙女士非常心動(dòng)，向房東交了15萬(wàn)意向金，簽了買(mǎi)房意向合同。

　　在交意向金之前，趙女士只看過(guò)一次房子，而且是在晚上。房子位于頂樓，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有覺(jué)得有什么異常。但交了錢(qián)，第二天白天再去看的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子的天花板有漏水的痕跡。

　　“不但是房屋內(nèi)部的漏水，甚至連房子外部電梯間內(nèi)都有漏水現(xiàn)象?！壁w女士說(shuō)，她找到中介和房東，希望他們對(duì)房子漏水現(xiàn)象進(jìn)行處理。

　　同時(shí)她還找到小區(qū)物業(yè)，物業(yè)告知?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金需要整棟樓全體業(yè)主簽字。然后又找了小區(qū)的業(yè)委會(huì)，希望對(duì)房屋的樓頂進(jìn)行整體維修，但是這件事情一直都沒(méi)結(jié)果，正式合同也無(wú)法按約定時(shí)間簽。

　　6月30日是雙方約定、最后簽正式合同的日子。三方坐在一起協(xié)商。

　　當(dāng)時(shí)中介給出2個(gè)解決方案，一是不轉(zhuǎn)正式合同，買(mǎi)方賠償房東違約金，二是按照開(kāi)發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)修補(bǔ)好漏水問(wèn)題，再簽合同。趙女士都不接受：“這個(gè)漏水問(wèn)題，樓頂保溫層都?jí)牧?，需要整體進(jìn)行維修，就算一次能修好，能保證以后都不漏水嗎?”

　　房東也有自己的苦水，他們說(shuō)一直在積極維修漏水的問(wèn)題，但是6月那段時(shí)間雨水很多，維修起來(lái)很麻煩，一直到7月初工人才維修完畢，“漏水我是修好了，但是房子你又不要了?！?/p>

　　“6月30日之前你能修好，我可以簽，但是過(guò)了6月30日，你還沒(méi)修好，我就不簽?！壁w女士堅(jiān)持說(shuō)，這是房東之前隱瞞了漏水問(wèn)題，簽正式合同之前也沒(méi)修好，所以這不是她的過(guò)錯(cuò)，理應(yīng)要回意向金。

　　房東說(shuō)，原告存在惡意磋商的問(wèn)題，“趙女士并不是因?yàn)榉孔勇┧毁I(mǎi)，而是就是不想買(mǎi)了?！?/p>

　　法官說(shuō)，本案雙方的焦點(diǎn)在于，沒(méi)有簽最后房屋買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)錯(cuò)，到底是在原告還是被告，到底是誰(shuí)的違約責(zé)任，這也決定了這15萬(wàn)到底要不要還。

　　昨天，案子沒(méi)有當(dāng)庭宣判。

　　浙江豐國(guó)律師事務(wù)所主任陳松濤律師告訴錢(qián)報(bào)記者，趙女士碰到的情況，屬于預(yù)訂合同糾紛。就是僅簽訂了定金合同或意向合同，雙方還沒(méi)簽訂正式合同，賣(mài)方或者買(mǎi)方改變主意，不愿意簽約了。

　　“一般來(lái)說(shuō)，處理這種情況有幾個(gè)原則：如果買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有錯(cuò)，純粹是因?yàn)檎咴驘o(wú)法購(gòu)房的，那么由開(kāi)發(fā)商或房東返還全部定金;如果買(mǎi)方不是因?yàn)檎?，而是因?yàn)槠渌虿幌肜^續(xù)履約的，那么屬買(mǎi)方違約，賣(mài)方可沒(méi)收定金;如果開(kāi)發(fā)商或房東臨時(shí)改變主意，不愿意賣(mài)房了，那么屬賣(mài)方違約，一般需返還雙倍定金。”陳松濤律師說(shuō)。