2017年11月14日11:47 來(lái)源:廣西新聞網(wǎng)
?。ㄔ瓨?biāo)題:幼童摸黑下樓被電擊燒傷 業(yè)主怒告物業(yè)“不作為”)
住宅樓道照明燈因年久失修經(jīng)常不亮,眾業(yè)主心急,物業(yè)卻久拖不解決“沒(méi)當(dāng)回事”。近期,江南區(qū)一小區(qū)的物業(yè)公司為此付出了不小的代價(jià):一業(yè)主家的孩子摸黑下樓時(shí),不慎誤觸“安全出口”指示牌裸露在外的電線(xiàn),導(dǎo)致右手被嚴(yán)重?zé)齻<议L(zhǎng)將物業(yè)訴至法院,一審獲賠醫(yī)療費(fèi)、殘疾賠償金等共計(jì)14萬(wàn)多元。昨日下午,記者從江南區(qū)法院了解到,該案一審終結(jié)后,未見(jiàn)原、被告提起上訴,案件判決將于下周生效。
男孩摸黑下樓不慎被電擊燒傷
2016年11月19日,10歲男孩小寶在江南區(qū)五一路某公館小區(qū),經(jīng)歷了一場(chǎng)驚魂。當(dāng)天是周末,學(xué)校放假,居住在叔叔家中的小寶下午起床后像往常一樣下樓去玩。由于照明燈年久失修早已不亮,該住宅樓的樓道內(nèi)漆黑一片,只有“安全出口”指示牌發(fā)出微弱的亮光。當(dāng)小寶下樓行至2~3樓的樓梯間時(shí),為防止摔倒扶墻而下,右手不慎觸碰到裸露在外、連接“安全出口”指示牌的電線(xiàn),即被電倒在地,右手嚴(yán)重?zé)齻?/p>
事發(fā)后,小寶被送往南寧市二醫(yī)院醫(yī)治,住院治療23天,花費(fèi)了10多萬(wàn)元醫(yī)療費(fèi),但其右手無(wú)名指指節(jié)已因被電擊燒傷而壞死。后經(jīng)廣西眾邦司法鑒定中心鑒定,小寶的傷情構(gòu)成九級(jí)傷殘。
據(jù)了解,該棟樓1至4樓的樓道內(nèi)一直沒(méi)有照明燈。此前,眾業(yè)主多次向小區(qū)物業(yè)公司反映了,希望盡早整改。就在11月4日的業(yè)主座談會(huì)上,眾業(yè)主也向物業(yè)公司反映了該問(wèn)題,但物業(yè)一直未采取相應(yīng)措施予以整改。
索賠未果家長(zhǎng)狀告物業(yè)不作為
在小寶住院期間及出院后,其父親伍先生曾多次找到物業(yè)方討說(shuō)法,可是物業(yè)一直未做出表態(tài)。無(wú)奈,伍先生一紙?jiān)V狀將物業(yè)起訴至法院。
上個(gè)月,江南區(qū)法院開(kāi)庭審理此案。在法庭上,原、被告雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是:本案案發(fā)情況如何;被告行為是否構(gòu)成侵權(quán)、是否有過(guò)錯(cuò)需承擔(dān)責(zé)任;原告所主張的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)賠償訴求是否有事實(shí)和法律依據(jù)。
庭審中,伍先生認(rèn)為物業(yè)公司作為物業(yè)管理人,在樓道一直沒(méi)有照明的情況下未及時(shí)整改,對(duì)業(yè)主的反映久拖不解決,疏于履行物業(yè)企業(yè)的維護(hù)義務(wù)。另外,安全指示燈牌從墻上脫落下來(lái),電線(xiàn)裸露在外,有巨大的安全隱患,物業(yè)公司也未及時(shí)排除危險(xiǎn),導(dǎo)致原告受傷。物業(yè)公司應(yīng)對(duì)事故負(fù)全部責(zé)任。
綜上,伍先生認(rèn)為,小寶右手無(wú)名指指節(jié)壞死,即使痊愈后仍會(huì)留下無(wú)法消去的傷痕,無(wú)疑給他帶來(lái)了巨大的精神傷害,因此,物業(yè)公司應(yīng)向小寶支付傷殘賠償金、精神損失撫慰金及其他各項(xiàng)損失共計(jì)近17萬(wàn)元。
法院一審判決物業(yè)賠償14萬(wàn)余元
法院經(jīng)開(kāi)庭審理后認(rèn)為,公民的健康權(quán)受法律保護(hù),侵犯公民健康權(quán)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本案屬于公共場(chǎng)所管理人責(zé)任糾紛,立案受理時(shí)以健康權(quán)糾紛為案由范圍過(guò)廣,應(yīng)變更為公共場(chǎng)所管理人責(zé)任糾紛,案由的改變并不影響案件實(shí)體的處理。
依照《侵權(quán)責(zé)任法》第三十七條第一款規(guī)定:賓館、商場(chǎng)、銀行、車(chē)站、娛樂(lè)場(chǎng)所等公共場(chǎng)所的管理人或者群眾性活動(dòng)的組織者,未盡到安全保障義務(wù),造成他人損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
本案中,作為被告的物業(yè)公司所管理的住宅小區(qū)內(nèi),其樓梯等公共部分為公眾場(chǎng)所,應(yīng)當(dāng)盡到安全保障的義務(wù)。其所管理的場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)。本案中,案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)樓道無(wú)照明,而安全指示牌脫落導(dǎo)致電線(xiàn)裸露在外,是導(dǎo)致本案發(fā)生的直接原因,物業(yè)公司作為管理人,有過(guò)錯(cuò)行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
法院最終依法判決:物業(yè)公司共賠償小寶醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、殘疾賠償金等共計(jì)147262.61元。據(jù)了解,該案一審審理終結(jié)后,截至目前,法院未收到原、被告的上訴請(qǐng)求,而該案將于下周生效。
5月20日,有網(wǎng)友向云南網(wǎng)爆料稱(chēng),當(dāng)日上午在官渡區(qū)駿信國(guó)際汽配城2期內(nèi)上班的員工因?qū)㈦妱?dòng)車(chē)用電梯運(yùn)送上樓停放與物業(yè)保安產(chǎn)生了爭(zhēng)執(zhí),隨后雙方在挪動(dòng)電動(dòng)車(chē)過(guò)程中發(fā)生口角,4名在該汽配城上班的員工被手持棍棒的保安打傷。
現(xiàn)代化的居住小區(qū),物業(yè)管理是“標(biāo)配”,這也是城市文明的一種體現(xiàn)。這所小區(qū)內(nèi)外,如今呈現(xiàn)的景象讓其擔(dān)憂(yōu)——年近60歲的老房子,墻體脫落、磚頭裂縫,院子里私搭亂建嚴(yán)重,污水隨處可見(jiàn)。
鄭州二七區(qū)一個(gè)小區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)利用電梯、小區(qū)廣場(chǎng)、院內(nèi)空地等從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),卻不向業(yè)主公示相關(guān)的經(jīng)營(yíng)收益,該小區(qū)一位女業(yè)主把物業(yè)公司告上了法庭,一審業(yè)主勝訴(去年12月2日大河報(bào)AⅠ·09版曾報(bào)道)。武女士作為小區(qū)業(yè)主之一,理所當(dāng)然享受知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),一審法院支持其訴訟請(qǐng)求依據(jù)充分,所以,物業(yè)公司的上訴請(qǐng)求不能成立,予以駁回,維持原判,本判決為終審判決。
當(dāng)我們住進(jìn)自己的房子后,每天與我們打交道的就是小區(qū)的物業(yè)公司了。業(yè)主在使用物業(yè),尤其是裝修房屋時(shí),應(yīng)遵守有關(guān)房屋裝修管理規(guī)定,事先告知物業(yè)管理公司。業(yè)主和使用人如有下列行為之一,造成他人損失的,應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任: 1)、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌;
一般來(lái)說(shuō),一個(gè)100個(gè)車(chē)位的車(chē)庫(kù)面積在2500平方米到3000平方米,按照40元每月的標(biāo)準(zhǔn),每月只能收取車(chē)位管理費(fèi)4000元,多家物業(yè)公司都表示,這甚至不夠日常保潔、巡邏的人工費(fèi)。為了在車(chē)位管理費(fèi)不漲的情況下不虧損,這些物業(yè)公司也使出渾身解數(shù),在車(chē)庫(kù)管理的細(xì)節(jié)上下足了功夫。
根據(jù)小區(qū)的不同,物業(yè)公司還會(huì)按照物業(yè)合同,每月向購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的人收取一筆從20元到120元不等的車(chē)位管理費(fèi),無(wú)論你的車(chē)位用不用,這筆費(fèi)用是必須交的。
今年供暖初期,映象網(wǎng)報(bào)道了鄭州一小區(qū)物業(yè)公司收取住戶(hù)采暖費(fèi)卻沒(méi)能全額繳納給熱力公司,導(dǎo)致小區(qū)居民采暖受影響。
昨天,該小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人坦承,電梯內(nèi)加裝座椅,最主要目的確實(shí)是為了防止電動(dòng)車(chē)上樓。據(jù)了解,為了阻止電動(dòng)車(chē)上樓,不少物業(yè)公司撓破頭皮,使出各種“奇招”。
昨天,一份判決書(shū)在鄭州市內(nèi)多個(gè)小區(qū)的業(yè)主QQ群和微信群里迅速傳播?!庇袑?zhuān)家認(rèn)為,解決小區(qū)物業(yè)與業(yè)主之間利益糾葛的最佳辦法,就是公開(kāi)透明,這樣才能消除物業(yè)和業(yè)主之間的隔閡。
昨天,一則題為《鄭州一小區(qū)換物業(yè),老物業(yè)拿滅火器噴業(yè)主》的帖子,在網(wǎng)上被廣泛傳播。張女士說(shuō),中方園小區(qū)西區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成立不合法,物業(yè)公司的招標(biāo)也存在一定貓膩。業(yè)主張女士說(shuō),事發(fā)后,小區(qū)業(yè)主也第一時(shí)間報(bào)了警,警方趕到后,將噴滅火器的張輝物業(yè)工作人員帶走調(diào)查,安居物業(yè)才得以正式入駐。
濟(jì)南舜玉花園小區(qū)更換物業(yè)公司充滿(mǎn)波折,有業(yè)委會(huì)主任曾被打瘸腿。類(lèi)似于匯統(tǒng)花園小區(qū)業(yè)委會(huì)成立難的情況并不是個(gè)案,除了物業(yè)的阻撓,一些相關(guān)部門(mén)有時(shí)也成了絆腳石。省政協(xié)常委宋傳杰介紹說(shuō),成立業(yè)委會(huì)會(huì)牽涉到物業(yè)等多方利益,所以才導(dǎo)致很多小區(qū)的業(yè)委會(huì)難產(chǎn)。
“物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商自己建立的,至今沒(méi)有與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂服務(wù)合同,而且物業(yè)服務(wù)差,我們要求更換物業(yè)公司,他們便對(duì)我們進(jìn)行打擊報(bào)復(fù)。針對(duì)此案例,榆林市富能律師事務(wù)所的一名律師表示,合法的業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì),表決過(guò)半后,可以更換物業(yè)公司。
9月17日一大早,淇濱區(qū)建設(shè)花苑多位業(yè)主給記者打來(lái)電話(huà)反映,該小區(qū)里目前沒(méi)人清掃,垃圾成堆?!拔覀冃^(qū)里的垃圾好幾天沒(méi)人清理了,樓道燈也被斷了電,好好一個(gè)中秋節(jié)過(guò)得這么窩囊?!币晃粯I(yè)主說(shuō)。
微博發(fā)布后,有網(wǎng)友對(duì)保安著軍裝站崗的合法性提出質(zhì)疑,30日中午,中新網(wǎng)記者走訪(fǎng)了網(wǎng)友曝料的這個(gè)小區(qū)。5月30日中午,在北京朝陽(yáng)區(qū)青年路附近的某小區(qū),一名保安穿著迷彩制服站崗。
鄭州一小區(qū)的大門(mén)口,竟有兩家物業(yè)公司的保安同時(shí)站崗值勤。2月1日上午,鄭州市陽(yáng)光四季園小區(qū)門(mén)口,兩家物業(yè)公司的保安人員在站崗值勤。該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任朱女士介紹,該物業(yè)公司服務(wù)期間,私自將綠地改成停車(chē)場(chǎng),還亂用房屋維修基金等,故合同期滿(mǎn)后,小區(qū)業(yè)主選擇更換物業(yè)。
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