在國瑞靜香園外等候的部分業(yè)主
8年時間對在鄭州等待有套房住的工薪階層來說,的確是很漫長。在三全路與索凌路交叉口國瑞靜香園購房的1000多戶業(yè)主,從2006年交房款等到如今,尚未得到房,近幾天聚集在小區(qū)10號物業(yè)辦公樓附近,急切等待開發(fā)商的回音。11月13日下午1時30分,業(yè)主代表與開發(fā)商在7樓會議室談判。昨天記者獲悉,開發(fā)商最終承諾給未按時交房的業(yè)主每戶每月支付1000元房租。鄭州市規(guī)劃局楊局長表示,小區(qū)存在問題,部分房子未辦證,需對開發(fā)商處罰后,由規(guī)劃、房管部門辦理相關(guān)手續(xù)。
業(yè)主
買的房子拖了8年未交房
鄭州國瑞靜香園小區(qū),是經(jīng)濟(jì)適用定向開發(fā)房,于2008年、2009年下達(dá)的建設(shè)計劃。目前項(xiàng)目已取得“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“國有土地使用證”等。業(yè)主們稱:“因小區(qū)違規(guī)加蓋兩萬平方米,致使‘建設(shè)工程規(guī)劃許可證’與原規(guī)劃不符,一直批不下來?！?/p>
自2006年起,業(yè)主們陸續(xù)向鄭州國瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司(簡稱“國瑞”)繳納15萬元房款,后國瑞又要求業(yè)主交10萬元“選房費(fèi)”。
業(yè)主劉女士對記者說,當(dāng)初國瑞地產(chǎn)告訴大家兩年內(nèi)就可入住。后來又推到2010年五一、同年十一;后又承諾2011年五一交鑰匙,又等到2012年4月,國瑞承諾年底交房;2013年12月,國瑞在金水區(qū)房管局協(xié)調(diào)下,以國瑞地產(chǎn)名義出具一書面承諾書,承諾2014年10月1日交房,并因未按時交房給每戶每月1000元房租。業(yè)主們來索要承諾給的房租,他們不給。如今他們收款已8年,仍五證不齊,無法交房。現(xiàn)在業(yè)主們都急瘋了……
等待
3位老人到死也沒住上買的房
11月13日,在小區(qū)10號樓外記者看到,業(yè)主們有的出動一家4口,有的是祖孫三代,有襁褓中的幼兒,有白發(fā)蒼蒼的老人。他們從四面八方趕到10號樓外和7層過道,想讓國瑞兌現(xiàn)承諾。
業(yè)主陳先生是從未婚青年時等房結(jié)婚,等成了入學(xué)兒子的父親。有不少中年人,等房等成了兩鬢斑白的老人;其中有的年輕人因房與女友分手。
張女士告訴記者:“有兩個老太太和一個70多歲的老頭,等到去世也沒住上他們買的房?！?/p>
多位業(yè)主告訴記者,業(yè)主們?yōu)榫S權(quán),11月11日一名5歲男童出車禍被撞死。同日,一名60多歲的女子心臟病發(fā)作,連服13粒速效救心丸,被急救車?yán)结t(yī)院,至今仍在ICU病房。
13日中午,在10號樓7樓會議室外走廊上,聚有100多名業(yè)主在等待開發(fā)商和業(yè)主代表的談判結(jié)果。
開發(fā)商 給涉事業(yè)主每戶每月1000元房租
13日午后,國瑞副總劉長有接受本報獨(dú)家采訪時說:“房子已具備交房條件,只是在等待房屋驗(yàn)收、資格審查和核定價格。11月11日晚,市政府把房管、規(guī)劃、開發(fā)商、辦事處和業(yè)主代表召集一起協(xié)調(diào),結(jié)果是讓國瑞公司積極協(xié)助辦理手續(xù),但辦手續(xù)也要按政府職能部門的程序進(jìn)行?！?/p>
對業(yè)主們提出的小區(qū)超建兩萬平方米的質(zhì)疑,劉讓負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證的王金峰副總解釋。
王金峰說,多建兩萬平方米確實(shí)存在,原因是省發(fā)改委下的經(jīng)適房指標(biāo)分為兩批,建經(jīng)適房20萬平方米,市政府要求建配套廉租房兩萬平方米。這兩萬平方米后期手續(xù)無法辦理,原因是沒有省里下的廉租房指標(biāo)。去年開始協(xié)調(diào),直到今年8月指標(biāo)才下來。他們與規(guī)劃局對接,需要調(diào)控小區(qū)的容積率,隨便一才能辦理小區(qū)部分未辦的規(guī)劃許可證。
因國瑞未按時交房,對業(yè)主的損失如何補(bǔ)償?
昨天劉長有在受訪時說,公司承諾于2014年12月20日將房屋交付業(yè)主使用,房價由物價部門核定后,多退少補(bǔ)。符合購買經(jīng)適房條件的人員,按公司承諾書執(zhí)行,從2014年10月1日交房至12月20日共計80天,統(tǒng)一按三個月對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償,即每戶共計補(bǔ)償3000元。如12月20日不能按時交房,原承諾書依然有效,新產(chǎn)生的補(bǔ)償金以現(xiàn)金形式支付給業(yè)主。
規(guī)劃局 超建部分未辦證,請業(yè)主耐心等待
發(fā)稿前,鄭州市規(guī)劃局楊東方局長在受訪時說:“該小區(qū)確實(shí)存在部分房未辦理規(guī)劃許可證問題,主要是超建部分未辦證,開發(fā)商存在違法建筑強(qiáng)制開工的情況。一方面是計劃沒審批下來,另一方面,可能因物價部門要根據(jù)開發(fā)商提供的建筑成本、容積率、所處地域位置等材料,詳細(xì)核實(shí)房價,目前房價尚未核定出來?，F(xiàn)在的超建部分沒手續(xù)。按相關(guān)法律法規(guī),對國家劃撥土地上的項(xiàng)目,因不涉及土地出讓金,要么對違建部分予以沒收,要么處以相當(dāng)于開發(fā)商賣房的收入處罰后,由規(guī)劃、房管部門辦理相關(guān)手續(xù)。因辦理相關(guān)手續(xù)需要一定時間,業(yè)主們不必來回跑了,請大家耐心等待?！?/p>
(記者 張弢/文圖)
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