辦完房產(chǎn)交易后，還需要30個(gè)工作日才能領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。昨天，賣(mài)房籌錢(qián)的鄭州市民白先生為此感到焦慮。

　　昨天，鄭州市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作全面開(kāi)啟，不少市民反映：“辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間太長(zhǎng)”、“老百姓還需要來(lái)回跑兩個(gè)部門(mén)”。

　　追問(wèn)1

　　以前房管局辦房產(chǎn)證只需7個(gè)工作日，為啥現(xiàn)在辦個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)需要30個(gè)工作日？

　　“鄭州市房管局以前辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，7個(gè)工作日出房產(chǎn)證。為啥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)要自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)？”這是昨天鄭州市民關(guān)注度最高的問(wèn)題之一。

　　據(jù)了解，鄭州國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理程序?yàn)椋荷暾?qǐng)→受理→審核→登簿→繳費(fèi)→發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。辦理時(shí)間為：自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，如需補(bǔ)充資料的，自資料補(bǔ)齊之日為受理日。

　　鄭州市有關(guān)部門(mén)工作人員說(shuō)，如果房子、土地、坐標(biāo)信息在一起，數(shù)據(jù)庫(kù)比較完整，很快能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。但是，如果僅有房子的信息，土地的信息還沒(méi)有，就需要整合土地的數(shù)據(jù)。重新整合這些信息，任務(wù)量很大。因?yàn)榉抗懿块T(mén)提供的房產(chǎn)資料有的沒(méi)有坐標(biāo)點(diǎn)，這個(gè)需要實(shí)地去測(cè)。

　　那么，老百姓每辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，國(guó)土部門(mén)就要去現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)一次？上述工作人員說(shuō)，這個(gè)倒不是。如果房子的信息完善，就不需要實(shí)地測(cè)量。反之，就需要實(shí)地測(cè)量。

　　省內(nèi)一位房地產(chǎn)專(zhuān)家提出，鄭州還有一些房子下面的地存在一定問(wèn)題。比如，有的住宅下面的地是工業(yè)用地，有的房子下面的地的使用期限馬上要過(guò)期，針對(duì)這些特殊情況，也要有具體的解決辦法。此外，劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件（原件）?？傊?，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)需要的資料和手續(xù)，要比辦理房產(chǎn)證麻煩一些。

　　追問(wèn)2

　　鄭州為啥不能實(shí)施“一站式服務(wù)”、“內(nèi)部流轉(zhuǎn)”？

　　實(shí)際上，鄭州單獨(dú)在各個(gè)區(qū)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記分中心，一直飽受爭(zhēng)議。

　　從事房產(chǎn)行業(yè)的周先生說(shuō)，南寧等省會(huì)城市不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行“內(nèi)部流轉(zhuǎn)”、一站式服務(wù)。像鄭州這樣，辦個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，還要讓老百姓多跑一趟的事兒，實(shí)在說(shuō)不上“便民”、“利民”。

　　7月4日是南寧市正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首日。記者了解到，南寧不動(dòng)產(chǎn)登記受理點(diǎn)實(shí)行房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)合辦理的模式，房屋類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)中包含了房源信息和房屋交易合法性審查以及房地一體的不動(dòng)產(chǎn)登記。申請(qǐng)人需一次性向住房局窗口提交申請(qǐng)材料后，首先由住房局進(jìn)行房源信息和房屋交易合法性審查，通過(guò)審核的業(yè)務(wù)將會(huì)推送到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行房屋、土地信息的融合，然后經(jīng)審核、登簿、打印證書(shū)等環(huán)節(jié)，最后發(fā)放證書(shū)，以“一個(gè)窗口進(jìn)、一個(gè)窗口出”的工作方式，避免辦事群眾多次奔走。

　　為啥鄭州房子過(guò)戶(hù)（在房管局辦事大廳）、辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）需要兩頭跑？鄭州市政府有關(guān)部門(mén)工作人員解釋?zhuān)粍?dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的職責(zé)，就應(yīng)該由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)面向權(quán)利人辦理。

　　一位不愿具名的知情人透露，鄭州此前也曾探討實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記“一站式服務(wù)”，即在房管局辦事大廳設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記窗口，老百姓辦理完房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，直接到這個(gè)窗口領(lǐng)證。但是，因?yàn)榉N種原因，這個(gè)想法未能成為現(xiàn)實(shí)。

　　追問(wèn)3

　　老百姓著急辦證咋辦？有沒(méi)有綠色通道？

　　很多市民建議，鄭州市房管局此前對(duì)老弱病殘有綠色通道，給他們提供便捷、高效的辦證服務(wù)。鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心有沒(méi)有類(lèi)似服務(wù)？

　　昨天，記者從鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，目前業(yè)務(wù)還在開(kāi)展初期，會(huì)根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

　　據(jù)介紹，目前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理不限號(hào)。今后如果辦理人多，會(huì)采取相應(yīng)措施。

　　追問(wèn)4

　　房產(chǎn)證丟了咋辦？

　　“房產(chǎn)證丟了，現(xiàn)在需要補(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)?！弊蛱?，鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記金水區(qū)分中心的工作人員說(shuō)，老百姓需要去房管局查檔案，然后去報(bào)社登報(bào)，聲明遺失。

　　他說(shuō)，刊登公告7個(gè)工作日之后，可以到各區(qū)分中心申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果涉及抵押，需要銀行出相關(guān)的函。

　　如果這個(gè)房子以前沒(méi)有土地證咋辦？據(jù)介紹，只要房屋所在整棟樓的大的土地證沒(méi)有問(wèn)題，可以辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　追問(wèn)5

　　小產(chǎn)權(quán)房發(fā)證嗎？

　　鄭州市政府有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人合法權(quán)利的行為，是對(duì)依法取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利依法登記，“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)際上是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，不可能予以登記。

　　“異議登記”要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解釋核心提示

　　今后，“異議登記”要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。

　　很多人還不知道啥是“異議登記”。據(jù)了解，一些當(dāng)事人通過(guò)偽造書(shū)證，向登記機(jī)構(gòu)提交錯(cuò)誤、虛假的登記材料，取得房產(chǎn)。另一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)后，可以進(jìn)行“異議登記”，保護(hù)自己權(quán)利。

　　據(jù)介紹，進(jìn)行“異議登記”需要這些材料：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；申請(qǐng)人身份證明材料；證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料（原件）；證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料（原件）等。

　　辦事核心提示房管部門(mén)還辦理哪些業(yè)務(wù)？

　　昨天，記者從鄭州市政府有關(guān)部門(mén)獲悉，8月19日前，鄭州市房管部門(mén)已經(jīng)受理的房屋交易和登記業(yè)務(wù)，將繼續(xù)辦理完畢，即發(fā)放房產(chǎn)證。8月25日以后，您的房子需要交易的話(huà)，才需要把房產(chǎn)證更換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，最新二手房交易流程如下：網(wǎng)簽存量房買(mǎi)賣(mài)合同→稅務(wù)核價(jià)、繳納稅費(fèi)、維修基金等→繳納房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)→受理打印《鄭州市房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》（轉(zhuǎn)讓?zhuān)ニ趨^(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　據(jù)悉，從8月20日起，鄭州市房管局不再辦理房屋所有權(quán)初始登記業(yè)務(wù)，房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記業(yè)務(wù)，異議登記業(yè)務(wù)，遺失補(bǔ)證業(yè)務(wù)，已登記房屋的查封、限制（含解除）業(yè)務(wù)。

　　以下業(yè)務(wù)，市民可繼續(xù)在市房管局辦理：

　　1.房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理業(yè)務(wù)有商品房預(yù)售許可，商品房網(wǎng)簽合同備案，商品房預(yù)售資金監(jiān)管；商品房現(xiàn)售方案?jìng)浒?，商品房轉(zhuǎn)讓。

　　2.存量房轉(zhuǎn)讓網(wǎng)簽合同備案、交易資金監(jiān)管及交易審核。

　　3.房產(chǎn)測(cè)繪及結(jié)果審核，房屋樓盤(pán)表建立。

　　4.預(yù)購(gòu)商品房抵押、現(xiàn)房抵押、在建工程抵押。

　　5.已納入銷(xiāo)售監(jiān)管范圍的未登記房屋的預(yù)查封、限制。

　　6.個(gè)人住房信息查詢(xún)。

　?。ㄓ浾?王磊）