□記者李燕紅

　　核心提示|經(jīng)歷了7、8、9三個月的瘋狂，“一半人恐慌，一半人亢奮”的鄭州房地產(chǎn)市場，終在10月2日的一紙“限購令”下，勒住了房價這匹“瘋漲”的野馬。時至今日，限購限貸令已施行一個月，鄭州的二手房市場成交量如何？還有人入手二手房嗎？二手房的賣家還如之前的“坐地起價”嗎？針對這些問題，記者對限購后的二手房市場做了調(diào)查。

　　10月第三周：二手房均價達15017元/㎡

　　鄭州房價在經(jīng)歷了三個月的瘋漲后，市區(qū)內(nèi)已難尋四位數(shù)的樓盤，“日光盤”已成為開發(fā)商開盤的常態(tài)，而二手房的房價也在這一波漲價潮中，凸顯了自己的價值，讓太多的剛需購房者望而卻步。

　　記者從中原地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)看到，10月份的前23天，中國54座主要城市合計簽約商品房住宅將近19.13萬套，而9月份同期簽商品房21.69萬套，成交量環(huán)比下跌12%。記者在58同城、搜房網(wǎng)查閱各地二手房中介報價信息后發(fā)現(xiàn)，不但北上廣深等一線城市出現(xiàn)房價下降的情況，而且二線城市鄭州、合肥等一些省會城市，也出現(xiàn)了房源報價下降的情況。不少前期一些價格虛高的二手房房源，降幅已超過10%。

　　記者從房地產(chǎn)研究機構(gòu)房天下數(shù)據(jù)研究中心了解到，10月份第1周鄭州二手房房價為14620元/平方米，較上周13939元/平方米的房價上漲681元/平方米，其中，經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)漲幅較大；10月份第2周鄭州二手房房價為14833元/平方米，比上周漲了213元/平方米，環(huán)比漲幅1.46%；10月份第3周鄭州二手房掛牌均價為15017元/平方米。市內(nèi)八區(qū)的二手房掛牌均價中經(jīng)開區(qū)掛牌均價為14843元/平方米，高新區(qū)掛牌均價為12064元/平方米，管城區(qū)和中原區(qū)掛牌均價分別為：13411元/平方米和13171元/平方米。

　　在嚴格的限購限貸令下，二手房的房價不降反漲，這是為何？業(yè)內(nèi)人士稱，二手房成交數(shù)據(jù)本就滯后于市場。新政后的三周內(nèi)和之前相比，變化不大，不過從周內(nèi)數(shù)據(jù)來看，集中過戶是導(dǎo)致成交量明顯增加的主要原因。二手房市場在接下來的時間內(nèi)，應(yīng)該會慢慢回歸到理性市場。

　　房產(chǎn)中介：一天難遇1個客戶

　　雖說限購限貸令的實施，對鄭州的二手房市場在10月份的前三周的數(shù)據(jù)交易中，變化體現(xiàn)得不是特別明顯。但是，在各個房產(chǎn)中介上，卻“門可羅雀”。

　　某中介顧問小鄭告訴記者：“現(xiàn)在的二手房市場由之前的賣方市場變成了現(xiàn)在的買方市場。前三個月是買房者多，現(xiàn)在是賣房者多?？蛻羧艏庇诔鍪址孔?，都會下調(diào)房子的總房款，否則很難出手?！鼻叭齻€月市場行情好的時候，每個置業(yè)顧問平均每天接待四五個客戶，“限購后，一天一個客戶的情況都很難遇到。”

　　河南商業(yè)經(jīng)濟學會會長宋向清表示，二手房市場受樓市調(diào)控政策影響一定程度上比新房市場還要大，主要是二手房市場供求彈性大大小于新房市場，自我調(diào)節(jié)和自我適應(yīng)性相對較差，而且由于二手房市場供求雙方都是個體，比較零散，買賣策略和相應(yīng)手段不多，因此，對二手房市場，觀望者和等待者較多。加之調(diào)控政策對買方影響更大，買房者趨少，買方市場就自然形成。中介公司沒有了買房者的支撐，無米下鍋，自然就門可羅雀。未來，這種局面還會持續(xù)一段時間。

　　買房者觀望情緒濃賣房者降價10萬無人買

　　小王和女朋友最近在看二手房。正當兩人急于入手一套房子時，鄭州下了“限購令”。即使房主在原先的總房價上愿意下調(diào)5萬元，小王和女朋友還是決定再等一下。“現(xiàn)在限購又限貸，說不定過一段時間，房價又下降了。”

　　在記者的調(diào)查中，像小王這樣購房的案例不在少數(shù)。原先準備購房，由于政策的影響，踟躕觀望者很多，其中含剛需一族、改善一族和投資客?！艾F(xiàn)在的這種觀望情緒，和中國人的‘買漲不買跌’的心理有著密切的關(guān)系?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

　　高先生和妻子結(jié)婚時購買了花園北路一套兩居室，最近二人準備賣掉房子換套大房子?！?月份房價上漲厲害，當時房子可以賣到150萬元。當時覺得再過一段時間，說不定房價會更高。想不到限購令后，140萬元都沒有人來看房子。”高先生說。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，對于手上有多套房子的投資者來說，現(xiàn)在是一個賣房的機會，抓緊出手，市場冷下來之后，會更加難賣。