成品住宅是按一體化實(shí)施，已具備使用功能的新建住宅 裝修公司要提前參與到住宅設(shè)計(jì)階段

　　精裝修、全裝修基本上是施工圖審查以后才介入，或主體施工過(guò)程中介入

　　河南商報(bào)首席記者 鄧飛

　　實(shí)習(xí)生 李志遠(yuǎn)

　　以前是養(yǎng)在深閨人未識(shí)，現(xiàn)在正是待嫁芳華。越來(lái)越多的房企加入成品住宅開(kāi)發(fā)大潮中，與此同時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)化的迅猛發(fā)展引發(fā)的連鎖反應(yīng)也越來(lái)越明顯。

　　2015年體量不足100萬(wàn)方

　　預(yù)計(jì)今年將超1200萬(wàn)方

　　13日上午，河南商報(bào)記者從河南省成品住宅建設(shè)推進(jìn)會(huì)（鄭州片區(qū)）上了解到，截至目前，2017年的鄭州成品住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量已經(jīng)發(fā)展到了20家，而在2015年成品住宅剛剛起步時(shí)，才不足5家。

　　一線房企除恒大、萬(wàn)科、碧桂園外，綠地等均加入成品住宅行列，本土房企亞新、康橋、建業(yè)、正商、正弘也積極轉(zhuǎn)型，探索成品住宅建設(shè)之路，省內(nèi)外房企競(jìng)爭(zhēng)加速。

　　這反映到市場(chǎng)上，表現(xiàn)為樓盤(pán)數(shù)量從2015年的不足10個(gè)發(fā)展到現(xiàn)在的40多個(gè)；體量2015年不足100萬(wàn)方，今年預(yù)計(jì)會(huì)發(fā)展到1200萬(wàn)方（含郊縣）。

　　相對(duì)于“成品住宅”來(lái)說(shuō)，“精裝房”是裝修概念，強(qiáng)調(diào)的是裝修標(biāo)準(zhǔn)，比如簡(jiǎn)裝、精裝、豪裝。而“成品住宅”講的是功能概念，是指已經(jīng)具備基本使用功能的房子。兩個(gè)概念不是同一緯度，不能進(jìn)行對(duì)比。發(fā)展成品住宅能夠節(jié)省建筑材料，減少建筑垃圾，降低購(gòu)房者裝修的時(shí)間成本，而且能夠提高住宅性能，防止噪音擾民。

　　另外，《河南省關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見(jiàn)》也將于近期發(fā)布。對(duì)于成品住宅的快速發(fā)展，又多了一項(xiàng)政策支持。

　　成品住宅產(chǎn)業(yè)化了

　　關(guān)聯(lián)行業(yè)會(huì)出現(xiàn)何種變局

　　在這場(chǎng)成品住宅推進(jìn)會(huì)上，河南商報(bào)記者注意到一個(gè)細(xì)節(jié)，即由《河南省成品住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》引發(fā)的連鎖反應(yīng)，正在向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)蔓延。

　　“成品住宅”是指按照一體化設(shè)計(jì)實(shí)施，完成套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門(mén)窗、廚房和衛(wèi)生間等基本設(shè)施設(shè)備，已具備使用功能的新建住宅。

　　會(huì)上提出來(lái)的一個(gè)重要影響就是建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。在傳統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)中，建筑設(shè)計(jì)師只需要按照產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)即可，而一體化的成品住宅設(shè)計(jì)則需要考慮戶型設(shè)計(jì)與后期裝修的協(xié)同性：建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)要懂裝修設(shè)計(jì)，裝修設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和裝修公司要提前參與到住宅設(shè)計(jì)階段。

　　如此一來(lái)，裝修公司的未來(lái)發(fā)展將更具專業(yè)化，個(gè)人業(yè)務(wù)發(fā)展為集中批量業(yè)務(wù)。由于裝修材料是由開(kāi)發(fā)商集中采購(gòu)的，裝修材料、小家電及五金照明等生產(chǎn)企業(yè)也將面臨整合，裝修“游擊隊(duì)”也會(huì)失去市場(chǎng)，被迫轉(zhuǎn)行或并入大型裝修公司。

　　成品住宅知識(shí)問(wèn)答

　　成品住宅、精裝修、全裝修有啥區(qū)別

　　目前市場(chǎng)上最多的是“毛坯房”，建設(shè)單位將“毛坯房”交付業(yè)主或者使用人后，業(yè)主或者使用人自行組織“毛坯房”的裝修，最終完成住房建設(shè)。

　　隨著人們生活質(zhì)量日益提高，建設(shè)單位在土建完成后又組織二次裝修交付，促成了精裝修的發(fā)展。

　　近年來(lái)，一些大的地產(chǎn)公司以及江蘇、廣東等先進(jìn)地區(qū)，逐步發(fā)展成全裝修住宅，交給消費(fèi)者的是已完成的住宅。

　　以上兩種交付方式，內(nèi)裝設(shè)計(jì)介入節(jié)點(diǎn)不明晰，基本上是施工圖審查以后才介入，或主體施工過(guò)程中介入。交房時(shí)雖然是已完成的住宅，但建設(shè)過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)大量的工程變更或拆改，不利于造價(jià)的控制、資源的節(jié)約等。

　　成品住宅是按照一體化實(shí)施，已具備使用功能的新建住宅。最大的特點(diǎn)是突出強(qiáng)調(diào)三個(gè)“一體化”：一體化設(shè)計(jì)、一體化施工、一體化驗(yàn)收，將內(nèi)裝設(shè)計(jì)前置，進(jìn)行戶型定位、空間劃分等，強(qiáng)調(diào)內(nèi)裝設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)同步完成，從根本上避免了二次拆改，減少資源的浪費(fèi)、節(jié)省建造時(shí)間、減少固體垃圾排放。

　　成品住宅是否會(huì)推高房?jī)r(jià)

　　不一定。例如一套價(jià)值100萬(wàn)元的毛坯房，業(yè)主還需要花10萬(wàn)元進(jìn)行裝修，總計(jì)要110萬(wàn)元；而開(kāi)發(fā)商在裝修材料上集中采購(gòu)，批量施工，業(yè)主需要花費(fèi)10萬(wàn)元的裝修成本，開(kāi)發(fā)企業(yè)只需五六萬(wàn)元就能完成。并且這筆錢(qián)還可以通過(guò)按揭貸款分10~30年來(lái)進(jìn)行支付，這對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)更劃算。

　　而房?jī)r(jià)的上漲是由多重因素造成的，比如土地供應(yīng)、政策、市場(chǎng)環(huán)境等，所以把房?jī)r(jià)上漲歸結(jié)于成品住宅建設(shè)是不負(fù)責(zé)任的。

　　如何保障成品住宅的質(zhì)量

　　目前市場(chǎng)上成品住宅項(xiàng)目較多，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)企業(yè)的不同導(dǎo)致建造水平參差不齊，因此建議消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)成品住房的時(shí)候盡量選擇大品牌、好口碑的開(kāi)發(fā)商，在設(shè)計(jì)、施工、售后方面都相對(duì)比較有保障。

　　消費(fèi)者如何區(qū)分成品住宅的標(biāo)準(zhǔn)

　　我省將建立成品住宅評(píng)價(jià)體系，對(duì)成品住宅的等級(jí)將有一個(gè)市場(chǎng)指導(dǎo)，后期消費(fèi)者可根據(jù)自身需求進(jìn)行相應(yīng)選擇。