物業(yè)管理是關乎民計民生的大事，7月24日上午，省十二屆人大常委會第三十次會議上，《河南省物業(yè)管理條例（修訂草案）》（二次審議稿）提請二審，內(nèi)容涉及小區(qū)車庫車位管理、公共區(qū)域收益分配、維修基金使用、業(yè)委會成員補貼等廣大業(yè)主關心的熱點問題，鄭報融媒記者為你一一梳理。鄭報融媒記者 張競昳

　　【背景】 六易其稿，修改近100處

　　近年來，隨著物業(yè)管理新問題的不斷出現(xiàn)，人大代表多次提出議案，要求修訂物業(yè)管理條例。

　　3月28日，《河南省物業(yè)管理條例（修訂草案）》提請省十二屆人大常委會第二十七次會議審議。5月17日，《河南省物業(yè)管理與服務條例（修訂草案）》（征求意見稿）面向公眾公開征求修改意見，共收集各類意見建議1600余條。經(jīng)梳理，對《條例（修訂草案）》進行了10多次研究，六易其稿，修改近100處。

　　“6月底、7月初，省人大法制委兩次召開會議，對《條例（修訂草案）》進行審議修改，形成《條例（修訂草案）》二審稿。”省人大法制委副主任委員關少鋒介紹。

　　【業(yè)主大會】 建設單位承擔首次業(yè)主大會會議費用

　　據(jù)統(tǒng)計，《條例》實施15年來，鄭州成立業(yè)主大會的小區(qū)僅占建成小區(qū)的7%，93%的小區(qū)未成立業(yè)主大會。

　　《條例(修訂草案)》二審稿規(guī)定：建設單位或者十人以上業(yè)主聯(lián)名可以申請成立首次業(yè)主大會籌備組，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應當在收到申請后30日內(nèi)組織成立首次業(yè)主大會籌備組，籌備組應當在成立后60日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議；首次業(yè)主大會籌備組中，業(yè)主代表人數(shù)比例不低于1/2；建設單位負責承擔籌備召開首次業(yè)主大會會議所需費用，建設單位未及時報送相關資料、不提供籌備費用的，責令限期改正，逾期不改正的，處5萬元以上15萬元以下罰款。

　　業(yè)委會成員可享津貼

　　小區(qū)業(yè)主委員會成員在參與社區(qū)公共事務處理時，不僅付出時間和精力，有時候還要投入經(jīng)濟成本。對此，《條例（修訂草案）》二審稿增加規(guī)定：對業(yè)主委員會成員，應當根據(jù)工作情況給予適當補貼，工作經(jīng)費的籌集、管理、使用以及業(yè)主委員會成員津貼的來源、支付標準由業(yè)主大會決定。

　　【物業(yè)履職】

　　“收支賬本”不公開，處罰1萬~3萬元

　　業(yè)主一共繳納了多少物業(yè)費？這些錢都花在哪兒了？

　　《條例（修訂草案）》二審稿新增規(guī)定，要求物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示下列信息：企業(yè)及其項目負責人的基本情況、聯(lián)系方式、服務電話；業(yè)主交納物業(yè)服務費用、物業(yè)共用部位、公用設施設備經(jīng)營所得收益和支出情況等。未按規(guī)定公示有關信息的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。

　　利用公共部位經(jīng)營所得收益，歸全體業(yè)主所有，主要用于補充專項維修資金。

　　6種緊急情況，物業(yè)須先行墊付維修費用

　　《條例（修訂草案）》二審稿明確，在電梯、消防等共同設施設備故障損壞、無法正常使用，屋面、外墻滲漏，樓體外墻墻面有脫落危險、危及人身安全等6種緊急情況下，物業(yè)服務企業(yè)應當立即組織維修，并先行墊付維修費用。

　　新老物業(yè)交接，“早退”“遲走”都要罰

　　針對新老物業(yè)交接不順利這一問題，《條例（修訂草案）》規(guī)定，如物業(yè)服務企業(yè)未按照約定時間提前撤出物業(yè)管理區(qū)域的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正。逾期不改正的，處以5萬元以上10萬元以下罰款；物業(yè)服務企業(yè)未按照規(guī)定辦理移交手續(xù)的，處20萬元罰款。

　　如原物業(yè)服務企業(yè)未在規(guī)定時間內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域的，物業(yè)管理行政主管部門自規(guī)定時間屆滿次日起對其處以每日1萬元罰款。

　　空置車位只售不租，處罰5萬~10萬元

　　《條例（修訂草案）》明確車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要，不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車庫、車位出售給本區(qū)域以外的其他人。如建設單位將車位車庫出售給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責令限期返還，逾期不改正的，沒收違法所得。每違規(guī)出售一個車位、車庫，處5萬元以上10萬元以下罰款。

　　如有富余車庫、車位可以臨時對外出租，但每次租賃期限不得超過6個月。建設單位對業(yè)主要求車位、車庫只售不租的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下罰款。

　　電梯超期服役，最高可罰物業(yè)30萬

　　《條例（修訂草案）》二審稿明確，發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患，未采取必要應急措施的物業(yè)服務企業(yè)和電梯維護保養(yǎng)單位，由相關部門責令立即整改，并各處3萬元以上5萬元以下罰款。電梯達到報廢條件，物業(yè)服務企業(yè)和電梯維護保養(yǎng)單位未及時公示并報告業(yè)主，未積極協(xié)調(diào)依法履行報廢業(yè)務的，由相關部門責令立即改正，并各處20萬元以上30萬元以下罰款；給他人造成人身、財產(chǎn)損失的，應當依法承擔民事責任。

　　物業(yè)失信，或實施聯(lián)合懲戒

　　《條例(修訂草案)》二審稿規(guī)定，省物業(yè)管理行政主管部門應當制定全省物業(yè)服務市場主體和從業(yè)人員信用標準，建立全省統(tǒng)一的物業(yè)服務市場誠信體系和信用平臺，公開物業(yè)服務項目信息和信用信息，并明確規(guī)定，對失信物業(yè)服務市場主體應當聯(lián)合相關行政主管部門實施聯(lián)合懲戒。