商品住宅即將迎來成品房時代。什么是成品住宅？我省成品住宅發(fā)展的目標和遵循的原則是什么？將采取哪些具體舉措確保目標實現(xiàn)？記者針對我省七部門出臺的指導意見，梳理了12個問題，并給予了詳細解讀。

　　1.什么是成品住宅？

　　答：成品住宅是按照一體化設(shè)計實施，完成套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝，門窗、廚房和衛(wèi)生間等基本設(shè)施配備，具備使用功能的住宅。

　　2.發(fā)展成品住宅有什么好處？

　　答：從建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度來看，利于提高住宅的建設(shè)水平，加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，促進建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；從環(huán)保角度，可減少建筑垃圾排放，推進節(jié)能減排；從商品房供應(yīng)品質(zhì)角度講，主體和裝修一體化施工，整體實施，提高了住房的供應(yīng)品質(zhì)，推動了住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

　　3.河南成品住宅建設(shè)的目標是什么？

　　答：積極有序推進成品住宅開發(fā)建設(shè)工作，逐步提高成品住宅在新開工住宅中的比例。

　　鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)新開工商品住宅項目要全部推行成品住宅；2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計建設(shè)（不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅）。

　　【延伸】早從2016年起，鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)新開工商品住宅已全部執(zhí)行成品房標準，告別毛坯房。

　　4.河南成品住宅建設(shè)要遵循什么原則？

　　答：經(jīng)濟、適用、綠色、美觀。成品住宅實行土建、裝修一體化設(shè)計與管理，可根據(jù)不同層次需求逐步開展“菜單式”、“訂制式”的成品房交付模式。

　　5.哪些項目必須按成品住宅標準建設(shè)？

　　答：各地應(yīng)結(jié)合當?shù)刈》堪l(fā)展規(guī)劃和年度計劃，合理確定成品住宅發(fā)展目標，編制本地區(qū)成品住宅建設(shè)年度實施計劃，并落實到具體項目。

　　新建商品住宅項目應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計階段，明確對成品住宅的要求，以所拍得地塊為單位實施。所拍得地塊內(nèi)建設(shè)的商品住宅必須按成品住宅標準進行規(guī)劃建設(shè)。新開工建設(shè)的裝配式住宅項目和推行綠色建筑的住宅項目、公共租賃住房、酒店式公寓必須按成品住宅標準建設(shè)。

　　6.開發(fā)商如何清楚所開發(fā)項目成品住宅情況？

　　答：各級規(guī)劃主管部門應(yīng)根據(jù)本地區(qū)成品住宅開發(fā)建設(shè)目標，在對新出讓或劃撥土地出具住宅項目規(guī)劃條件意見時，明確成品住宅開發(fā)建設(shè)要求、面積、比例等內(nèi)容。

　　各級國土資源部門應(yīng)優(yōu)先支持成品住宅建設(shè)項目用地。

　　在以招拍掛或劃撥方式供地的住宅建設(shè)項目中，要根據(jù)規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具的開發(fā)條件意見，在土地出讓合同中載明建設(shè)成品住宅的要求。

　　凡供開發(fā)成品住宅的土地都要按照成品住宅要求進行招拍掛。

　　7.成品住宅開發(fā)項目的建設(shè)許可手續(xù)如何辦理？

　　答：成品住宅應(yīng)實行一體化設(shè)計，統(tǒng)籌考慮建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、給水排水、供暖通風、燃氣及電氣等配套專業(yè)協(xié)同設(shè)計，建筑設(shè)計與裝修設(shè)計施工圖一并報施工圖審查機構(gòu)審查。

　　成品住宅項目在辦理施工許可時，應(yīng)完成包括內(nèi)裝工程量的各類招標工作，一并申請辦理建設(shè)許可手續(xù)。

　　8.成品商品房甲醛超標怎么辦？

　　答：加強對成品住宅工程的質(zhì)量控制，成品住宅項目實行分戶驗收并進行室內(nèi)環(huán)境檢測，沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續(xù)。

　　【提醒】《意見》中未將室內(nèi)環(huán)境檢測作為辦理竣工驗收備案手續(xù)的必要條件，也未指明室內(nèi)環(huán)境檢測結(jié)果不合格如何處理，建議購房者在《商品房購買合同》上對這一事項給予補充說明。

　　9.如何確定開發(fā)商裝修時用的裝修材料？

　　答：進一步完善成品住宅預售及銷售實施細則。

　　成品住宅銷售合同應(yīng)在附件中載明主要部品、設(shè)備的性能、規(guī)格、類型。開發(fā)企業(yè)對成品住宅質(zhì)量保修負主體責任，在商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書中載明部品維護保養(yǎng)要求等詳細信息。

　　10.買房前能不能看到成品房的樣子？

　　答：成品住宅樣板套應(yīng)在取得預售許可證之前完成。同時在合同約定的交房日期之后180日內(nèi)不得拆除。鼓勵在已完成的結(jié)構(gòu)內(nèi)做樣板套。

　　11.各地是否需要制定針對成品住宅建設(shè)的具體標準？

　　答：各地要加快編制成品住宅一體化設(shè)計、設(shè)計深度、施工圖審查要點、分戶驗收、部品選型及評價等系列的地方標準，形成覆蓋設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測、驗收及評價全過程的成品住宅標準體系。

　　12.開發(fā)商建設(shè)成品住宅有獎勵嗎？

　　答：積極支持符合條件的成品住宅項目申報綠色建筑運行標識獎勵資金，按照有關(guān)規(guī)定進行獎補。

　　【延伸】根據(jù)相關(guān)規(guī)定，國家層面，對達到二星綠色建筑運行標識的項目，每平方米獎勵45元；達到三星運行標識的，每平方米獎勵80元。

　　我省省級層面，對綠色建筑運行標識達到一星級、二星級的保障房分別給予每平方米10元、20元的資金補助。

　　我市層面，對金水、中原、二七、管城和惠濟區(qū)范圍內(nèi)的項目，鄭州市財政按照二星級每平方米15元（建筑面積）、三星級每平方米25元（建筑面積）的標準給予補貼獎勵（不含政府投資的公益性建筑）。

　　鄭州市建委勘察設(shè)計處負責人介紹，以一個達到二星級綠色建筑運行標識的保障房項目為例計算，享受到3個層面的補助后，每平方米可得到80元的獎勵。(記者 冉小平)