河南租房平臺(tái)正式亮相

　　租賃雙方可直接在“平臺(tái)”上簽約和交易備案 差評(píng)將影響個(gè)人信譽(yù)

　　記者王磊

　　核心提示|昨天上午，記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開的“加快發(fā)展住房租賃市場工作會(huì)”上了解到，河南住房租賃管理與服務(wù)平臺(tái)正式亮相，租賃雙方可直接在“平臺(tái)”上簽約和交易備案。

　　這個(gè)平臺(tái)正在部署，正式啟用進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

　　重點(diǎn)

　　河南住房租賃管理與服務(wù)平臺(tái)與工商、公安、征信等系統(tǒng)進(jìn)行對(duì)接

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，鄭州每年有300萬流動(dòng)人口需要租賃住房，然而，租賃問題層出不窮。

　　房東隨意漲價(jià)，中介克扣租金，政府監(jiān)管困難……今后，這些房屋租賃市場的“老大難”問題，有望得到解決。

　　省住建廳相關(guān)人員說，河南住房租賃管理與服務(wù)平臺(tái)可實(shí)現(xiàn)省、市、縣數(shù)據(jù)交互，并與住建、工商、公安、價(jià)格、征信等相關(guān)系統(tǒng)進(jìn)行對(duì)接。

　　昨天，記者嘗試登錄該平臺(tái)，看到有房屋租賃的“承租主體管理”“住房租賃企業(yè)管理”“租賃合同”“交易備案管理”等信息。

　　該平臺(tái)開發(fā)單位西安必特思維軟件有限公司咨詢經(jīng)理袁懷森說，這個(gè)平臺(tái)的手機(jī)APP版本名叫“豫租網(wǎng)”，提供房源發(fā)布與租賃服務(wù)。

　　網(wǎng)簽

　　租賃雙方可直接在“平臺(tái)”上簽約和交易備案

　　打開河南住房租賃管理與服務(wù)平臺(tái)首頁，可以看到“網(wǎng)簽交易”項(xiàng)目。點(diǎn)擊進(jìn)入，即進(jìn)入網(wǎng)上簽約流程。

　　據(jù)省住建廳相關(guān)人員介紹，在網(wǎng)上簽約時(shí)，出租人需要錄入各種信息。比如，出租人姓名、出租人類型、法定代表人/負(fù)責(zé)人、戶籍、證件類型、證件號(hào)碼、出生日期等信息。

　　“緊接著，需要錄入承租人的信息，以及房屋信息條款。最后就可以生成合同?！彼f，在這個(gè)平臺(tái)上，租賃雙方可直接簽約和交易備案。

　　他說，這個(gè)平臺(tái)能實(shí)現(xiàn)在線找房、房源智能推薦、在線網(wǎng)簽交易支付、第三方賬戶保證資金安全、后臺(tái)自動(dòng)備案等。值得一提的是，這個(gè)平臺(tái)是全省的平臺(tái)，和各地租賃部門都有關(guān)聯(lián)。

　　標(biāo)準(zhǔn)

　　通過平臺(tái)直接設(shè)置交易標(biāo)準(zhǔn)不符合交易標(biāo)準(zhǔn)的信息無法提交

　　省住建廳相關(guān)人員說，有關(guān)部門通過上述平臺(tái)直接設(shè)置交易標(biāo)準(zhǔn)，通過對(duì)出租房源、出租資格、出租期限、指導(dǎo)租金、合同條款、交易流程等的設(shè)計(jì)，建立交易標(biāo)準(zhǔn)，不符合交易標(biāo)準(zhǔn)的信息無法提交，網(wǎng)簽不予通過。

　　他解釋：“建立信息平臺(tái)對(duì)住房租賃進(jìn)行監(jiān)管，是房地產(chǎn)信息化管理的必然選擇，提供房源核驗(yàn)、合同網(wǎng)簽、信息查詢等服務(wù)，系統(tǒng)性解決信息不對(duì)稱、不透明，承租人權(quán)益無法得到有效保障的重要手段，有利于加強(qiáng)市場主體監(jiān)管，降低交易成本。”

　　哪個(gè)部門設(shè)置交易標(biāo)準(zhǔn)？這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是不是隨著市場而變化？

　　“房管部門設(shè)置交易標(biāo)準(zhǔn)，平臺(tái)突出標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)置，包括信息填寫標(biāo)準(zhǔn)化、法規(guī)要求標(biāo)準(zhǔn)化（租金限制、租期限制、房源要求等通過平臺(tái)直接設(shè)置，不滿足要求的房源無法發(fā)布）、網(wǎng)簽合同標(biāo)準(zhǔn)化。”袁懷森說，標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場和法規(guī)要求變化。

　　疑問

　　如何保障這個(gè)平臺(tái)的房源是真實(shí)的?

　　“我有一次住酒店，沒有收押金。我問為什么？酒店回答，系統(tǒng)中有我的信用信息。信用高，有折扣；信用不好，下次不讓你再住?！弊蛱欤袊康禺a(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副秘書長趙鑫明在工作會(huì)上說，“這種模式非常適合租賃市場?！?/p>

　　這個(gè)平臺(tái)如何實(shí)現(xiàn)房源核驗(yàn)？如何保障這個(gè)平臺(tái)的房源是真實(shí)的?

　　省住建廳相關(guān)人員介紹，該平臺(tái)通過服務(wù)評(píng)價(jià)與信用體系，促進(jìn)市場優(yōu)勝劣汰。平臺(tái)提供信用評(píng)級(jí)、信用記錄查詢。信用記錄好的房東、租戶，將享受更多便利，信用不好的，很可能房子租不出去或者租不到房子。

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，在平臺(tái)首頁，還顯示“信用分?jǐn)?shù)變更通知”，以及“我的信用”項(xiàng)目。

　　便利

　　系統(tǒng)智能化推薦房源幫助承租人比價(jià)

　　“這個(gè)平臺(tái)還開發(fā)租金比較功能，計(jì)算區(qū)域平均租金價(jià)格，提供租金指導(dǎo)價(jià)格，幫助出租人定價(jià)，承租人比價(jià)?！痹瑧焉f。

　　記者點(diǎn)擊平臺(tái)中口碑項(xiàng)目，可以看到“本周最優(yōu)房源”，方便租戶選擇。在這個(gè)項(xiàng)目下，還能看到被推薦的房源，以及附近推薦的房源。房源信息包括房子大小、租金和交通條件等。

　　記者體驗(yàn)發(fā)現(xiàn)：如果是房客，平臺(tái)會(huì)根據(jù)區(qū)域、是否靠近地鐵、租金范圍等信息，推薦合適的房源；如果是房東，平臺(tái)則需要填寫房子位置、房源大小、樓層、戶型、出租方式、租金范圍等信息。

　　記者注意到，這個(gè)平臺(tái)對(duì)房源信息的描述很詳盡，還包括房屋描述、照片、視頻、出租人信息等。

　　新聞延展

　　這個(gè)平臺(tái)和別的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)有啥不同？

　　記者王磊

　　河南住房租賃管理與服務(wù)平臺(tái)和市場常見的平臺(tái)有啥不同？對(duì)房產(chǎn)中介是不是有影響？備案后，是不是要交稅？針對(duì)讀者關(guān)心的熱點(diǎn)問題，昨天記者進(jìn)行一番采訪。

　　問題1

　　這個(gè)平臺(tái)和58同城、鏈家網(wǎng)、閑魚等有什么不同？

　　西安必特思維軟件有限公司咨詢經(jīng)理袁懷森說：這個(gè)平臺(tái)通過房源核驗(yàn)、身份認(rèn)證、信用體系構(gòu)建、資金監(jiān)管、租賃住房合同示范文本導(dǎo)入、信息發(fā)布等功能對(duì)市場參與各方進(jìn)行監(jiān)管。

　　他說，這個(gè)平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)很多，在租賃大數(shù)據(jù)分析、移動(dòng)互聯(lián)、人工智能等技術(shù)上實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)優(yōu)化與政府決策支持，徹底解決租賃市場信息不對(duì)稱、供需不均衡、行業(yè)監(jiān)管信息不足等問題，建立實(shí)時(shí)響應(yīng)、動(dòng)態(tài)優(yōu)化、人性化服務(wù)的智慧租賃模式。

　　問題2

　　新的平臺(tái)，對(duì)房產(chǎn)中介是不是有沖擊？

　　是不是租賃雙方直接通過這個(gè)平臺(tái)，就可以實(shí)現(xiàn)租賃、備案，不需要中介費(fèi)用？也不需要房產(chǎn)中介參與？

　　昨天，袁懷森接受大河報(bào)記者采訪時(shí)說，可不通過中介直接找房、成交、支付、維權(quán)。但良好的市場需要中介一同參與其中。

　　鄭州房產(chǎn)界資深人士李先生說，10月19日，廣州市官方的房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)——“廣州智慧陽光租賃平臺(tái)”正式上線。然而，目前房源發(fā)布者大部分屬于大型知名長租公司和官方機(jī)構(gòu)，而掌握著最大租賃資源的個(gè)人房東和中介公司發(fā)布的房源數(shù)量較少。這顯示，中介對(duì)類似的平臺(tái)有抵觸。

　　但是，他還說：“目前中介公司也感覺有些迷茫。”新平臺(tái)勢(shì)必會(huì)影響原來的“現(xiàn)場看房，收取傭金”模式，房產(chǎn)中介需要借此機(jī)會(huì)調(diào)整自身，找到新的運(yùn)營模式。

　　問題3

　　租賃房屋備案后是不是要交稅？

　　省內(nèi)房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士趙先生說，“廣州智慧陽光租賃平臺(tái)”已經(jīng)上線，假設(shè)放租一套2500元/月的住宅備案后，每個(gè)月需要繳納150元的稅，一年就需要交1800元的稅費(fèi)。

　　不過，廣東市民是這樣算賬的：“要交稅沒關(guān)系，現(xiàn)在中介費(fèi)一般是一個(gè)月的房租，用這個(gè)平臺(tái)就能省掉中介費(fèi)，一年算下來還是劃算的。”

　　據(jù)了解，在鄭州等地，還對(duì)租賃提供稅收優(yōu)惠支持。以鄭州為例，鄭州落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策。對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收；對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

　　簡訊

　　昨天，河南省房屋租賃行業(yè)協(xié)會(huì)第一次會(huì)員代表大會(huì)召開。這標(biāo)志著，全國第一個(gè)地方房屋租賃行業(yè)法人自律組織即將誕生。