今年前三季度，中國(guó)企業(yè)海外收購(gòu)交易宗數(shù)和金額再創(chuàng)新高，而保險(xiǎn)資金在其中扮演著重要角色：安邦收購(gòu)紐約華爾道夫酒店；陽(yáng)光保險(xiǎn)收購(gòu)紐約巴卡拉酒店；中國(guó)人壽(29.85, -0.10, -0.33%)和中國(guó)平安(36.45, 0.26, 0.72%)聯(lián)手鐵獅門(mén)，斥資5億美元收購(gòu)“Pier4”波士頓4號(hào)碼頭地產(chǎn)項(xiàng)目；中國(guó)人壽還與卡塔爾控股公司聯(lián)合出資收購(gòu)了英國(guó)倫敦金絲雀碼頭的10 Upper Bank Street大樓等。

　　房產(chǎn)投資咨詢(xún)和服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年截至目前，中國(guó)的海外房地產(chǎn)投資同比激增50%，達(dá)到156億美元，預(yù)計(jì)今年年底將超過(guò)200億美元。投資主體也越來(lái)越多元化，保險(xiǎn)公司成為重要的新生力量。相較去年的試水，“險(xiǎn)資出?！币阎饾u步入快速發(fā)展階段。

　　去年8月，保險(xiǎn)業(yè)“新國(guó)十條”明確表達(dá)了支持保險(xiǎn)企業(yè)“走出去”的態(tài)度。此后安邦保險(xiǎn)接連收購(gòu)了紐約華爾道夫酒店、比利時(shí)FIDEA保險(xiǎn)公司、比利時(shí)德?tīng)査诎５裸y行、荷蘭VIVAT保險(xiǎn)公司、韓國(guó)東洋人壽等；陽(yáng)光保險(xiǎn)于去年11月宣布斥資24.5億元拿下澳大利亞悉尼喜來(lái)登公園酒店。

　　今年險(xiǎn)資繼續(xù)了去年的勢(shì)頭，前三季度收購(gòu)了紐約華爾道夫酒店、巴卡拉酒店等多個(gè)項(xiàng)目。

　　仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)David Green-Morgan在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪時(shí)表示，目前多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)處于上升階段，是進(jìn)行收購(gòu)的好時(shí)機(jī)。中國(guó)資本近年來(lái)在海外的房地產(chǎn)收購(gòu)一直呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，未來(lái)也將繼續(xù)保持這一勢(shì)頭。具體來(lái)看，中國(guó)保險(xiǎn)公司的投資組合也正在向全球化發(fā)生結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，包括投資房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　Green-Morgan認(rèn)為，自2012年以來(lái)，海外投資監(jiān)管不斷寬松，推動(dòng)了中國(guó)的保險(xiǎn)公司在全球門(mén)戶(hù)城市積極尋求房地產(chǎn)資產(chǎn)。保險(xiǎn)資金十分看好房地產(chǎn)投資的高回報(bào)率、較低風(fēng)險(xiǎn)以及組合的多樣化所帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)。根據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，從長(zhǎng)期而言，按照現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)與節(jié)奏，中國(guó)險(xiǎn)資在境外的房地產(chǎn)直接投資有望達(dá)到2400億美元。

　　仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)總監(jiān)夏飏飏表示，大多數(shù)企業(yè)的房地產(chǎn)投資集中在甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店等，而目前中國(guó)上海、北京等城市的可購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)并不多，因此也造成這些企業(yè)選擇去海外市場(chǎng)進(jìn)行投資。

　　“目前，房地產(chǎn)在中國(guó)保險(xiǎn)公司的投資組合中占比并不大，許多基金的投資比例僅占其總投資資本的1%，遠(yuǎn)低于歐美同類(lèi)基金，它們的目標(biāo)占比在5%-15%，這說(shuō)明中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)在此投資領(lǐng)域的增長(zhǎng)空間還很大?！毕娘r飏表示。

　　Green-Morgan則指出，保險(xiǎn)資本對(duì)海外房地產(chǎn)的收購(gòu)策略也有所改變——從直接投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y基金以及成立合資公司。通過(guò)設(shè)立合資公司，保險(xiǎn)公司能迅速熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，并有效獲取投資相關(guān)專(zhuān)業(yè)信息。

　　不過(guò)，險(xiǎn)資出海仍面臨著較多風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾11月2日發(fā)布的最新信用觀察報(bào)告指出，中國(guó)近期降息可能會(huì)鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司進(jìn)行海外投資，但此類(lèi)投資會(huì)加劇它們所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

　　標(biāo)普指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩和利率下降將導(dǎo)致中國(guó)保險(xiǎn)公司的新業(yè)務(wù)增長(zhǎng)放緩。同時(shí)，現(xiàn)有業(yè)務(wù)的理賠準(zhǔn)備金也將增長(zhǎng)。激烈競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)導(dǎo)致承保利潤(rùn)下滑并拖累公司盈利能力。

　　仲量聯(lián)行全球總裁兼首席執(zhí)行官戴柯凌（Colin Dyer）在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道專(zhuān)訪時(shí)表示，市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的說(shuō)法一般是指大城市的復(fù)蘇，如倫敦、巴黎、紐約等資本追逐、需求旺盛的地方，資本去到中小城市往往還需要更長(zhǎng)時(shí)間。而通常，回報(bào)也是一線城市領(lǐng)先。“不過(guò)這一趨勢(shì)目前正在改變，很多國(guó)家二線城市的回報(bào)率正在反超一線城市，美國(guó)、日本均是如此。企業(yè)在海外進(jìn)行投資時(shí)應(yīng)做好詳盡的盡職調(diào)查，并注意區(qū)分不同城市可帶來(lái)的投資回報(bào)率?！?/p>

　　(慕麗潔)