迪拜股市48天“?！弊儭靶堋?最大地產(chǎn)股一周腰斬
迪拜股市48天“牛”變“熊” 罪魁是房地產(chǎn)
從牛市跌至熊市，迪拜股市只用了48天。這一次，迪拜股市大跌并非因?yàn)槿魏呜?fù)面的宏觀經(jīng)濟(jì)消息，而是房地產(chǎn)又惹禍。市場(chǎng)投資者開始擔(dān)心，4年多前的迪拜危機(jī)會(huì)不會(huì)再次爆發(fā)？
房地產(chǎn)股成暴跌推手
迪拜股市自5月初開始大幅跳水，截至6月24日，迪拜DFM綜合指數(shù)跌至4009點(diǎn)，較5月初創(chuàng)下的5400點(diǎn)大跌近25%，跌進(jìn)技術(shù)上的“熊市”，這一過程僅用了48天。
即便短期內(nèi)跌幅如此之深，迪拜DFM綜合指數(shù)今年以來仍累計(jì)上漲近18%，在全球股市中仍處于表現(xiàn)最佳之列。自2012年1月開始，隨著迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇以及貿(mào)易和旅游業(yè)的興旺，迪拜股市開始節(jié)節(jié)攀升，從當(dāng)時(shí)的1300點(diǎn)開始一路上漲，并在今年5月中旬創(chuàng)下近6年以來的最高點(diǎn)位，累計(jì)漲幅接近300%。
瑞士信貸私人銀行業(yè)務(wù)中東研究主管伊克巴爾表示，近期出現(xiàn)的下跌只是迪拜股市早應(yīng)該有的一次回調(diào)。不過，迪拜股市急速下挫還是引起各界高度關(guān)注，開啟“熊市”的導(dǎo)火索在于包括Arabtec公司在內(nèi)的房地產(chǎn)股票持續(xù)暴跌。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，Arabtec公司股價(jià)本月累計(jì)跌幅已經(jīng)超過50%，更引發(fā)了股市連鎖反應(yīng)，在被迫追加保證金的壓力下，投資者廣泛拋售迪拜房地產(chǎn)公司的股票。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，Arabtec公司已大幅裁員，首席運(yùn)營(yíng)官、首席信息官和首席風(fēng)險(xiǎn)官統(tǒng)統(tǒng)被裁。雖然該公司對(duì)此消息予以否認(rèn)，不過也反映出投資者對(duì)迪拜房地產(chǎn)復(fù)蘇是否“過頭”的憂慮。
房地產(chǎn)泡沫被刺破？
迪拜股市現(xiàn)在出現(xiàn)的情形，讓投資者回想起2009年底爆發(fā)的迪拜危機(jī)。一直給人以奢華印象的迪拜，其形象在一夜之間崩塌。當(dāng)時(shí)，由政府持有的迪拜世界公司及旗下的房地產(chǎn)分支棕櫚島集團(tuán)將推遲償付債務(wù)消息一出，震撼全球金融市場(chǎng)，迪拜危機(jī)隨之爆發(fā)。
為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，迪拜政府在2012年11月宣布了大規(guī)模的房地產(chǎn)振興計(jì)劃，發(fā)展目標(biāo)包括建設(shè)全球最大規(guī)模的購(gòu)物中心，建造100多家酒店等，多重因素也導(dǎo)致迪拜房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)飆升，“泡沫論”也甚囂塵上。
據(jù)當(dāng)?shù)刂禺a(chǎn)雜志《Meed》報(bào)道，迪拜目前正在規(guī)劃及已在建地產(chǎn)項(xiàng)目共有744個(gè)，總價(jià)值達(dá)1230億美元。據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)顧問公司Knight Frank統(tǒng)計(jì)，今年一季度迪拜房?jī)r(jià)同比大漲27.7%，漲幅在全球主要市場(chǎng)中名列第一，房產(chǎn)租金價(jià)格平均漲幅也高達(dá)30%，幾乎處于歷史最高位。與此同時(shí)，迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)嚴(yán)重，很多人甚至接二連三倒賣期房。迪拜政府也試圖阻止房產(chǎn)投機(jī)，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣稅提升至4%，但效果甚微。阿聯(lián)酋央行發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，目前迪拜以及阿布扎比的平均租金回報(bào)率已低于歷史平均水平，顯示出了該國(guó)房地產(chǎn)的過熱跡象。
看似欣欣向榮的背后，卻是市場(chǎng)需求的下滑，迪拜房地產(chǎn)泡沫似乎再次出現(xiàn)被刺破的信號(hào)。迪拜房地產(chǎn)公司Propsquare Real Estate表示，今年以來迪拜房產(chǎn)銷量同比下跌25%，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)令許多投資者無法負(fù)擔(dān)。
不過，迪拜政府對(duì)該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊信心十足。就在本月初，迪拜國(guó)土管理部門還堅(jiān)稱當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)依舊健康，價(jià)格上漲只是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。有分析人士認(rèn)為，阿拉伯投資家并沒有很多可以投資的穩(wěn)定領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的不穩(wěn)定性反而成為一次購(gòu)買時(shí)機(jī)。此外，MSCI此前宣布從今年5月起把阿聯(lián)酋歸類為新興市場(chǎng)，這帶來的最顯著潛在利益就是增加了投資者信心。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
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