南京地王荒草叢生 中冶置業(yè)56億投資遭收地尷尬
南京256億元地王項(xiàng)目陡然生變！《證券日?qǐng)?bào)》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前備受關(guān)注的南京“巨無霸”地王地塊目前處境非常尷尬。
記者在現(xiàn)場(chǎng)勘查獲悉，南京濱江“巨無霸”地王項(xiàng)目1號(hào)地拆遷工作完成較好，該地塊上首個(gè)項(xiàng)目南京長江國際航運(yùn)中心雖然動(dòng)工已經(jīng)一年左右，但僅有幾個(gè)工人在工地施工，大片土地仍荒草叢生；2號(hào)地內(nèi)南京鐵路西站貨場(chǎng)附近有水利、糧油等單位，部分單位仍在辦公，拆遷工作復(fù)雜，該地塊于7月5日被南京國土局收回；3號(hào)地仍在拆遷中。
值得一提的是，中冶置業(yè)內(nèi)部人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，“項(xiàng)目有點(diǎn)尷尬，因?yàn)?號(hào)地56.2億元的土地出讓金公司已經(jīng)交納完畢”。不過，該人士并未向記者言明，當(dāng)下，土地出讓金已交完，政府卻宣布收回地塊，雙方如何處理該筆資金等問題。
256億元地王處境尷尬
事實(shí)上，南京下關(guān)區(qū)濱江項(xiàng)目由三個(gè)地塊組成，分別為南京下關(guān)區(qū)濱江1號(hào)地、2號(hào)地和3號(hào)地。其中，1號(hào)地和3號(hào)地于2010年9月份同時(shí)出讓，2號(hào)地于2012年11月份出讓。值得注意的是，三塊地總出讓價(jià)格為256.54億元，是真正意義上的“巨無霸”項(xiàng)目。
2010年9月19日，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“南京臨江投”）拍得下關(guān)濱江1號(hào)和3號(hào)地塊，成交價(jià)分別是121.41億元和78.93億元，合計(jì)200.34億元，該地塊也一舉成為南京的總價(jià)地王。而奪得該地王的南京臨江投為中冶置業(yè)控股子公司，當(dāng)時(shí)中冶置業(yè)占該公司80%股權(quán)。
此后，該地塊因未能在預(yù)計(jì)動(dòng)工時(shí)間內(nèi)動(dòng)工一直備受關(guān)注。2012年11月30日，南京下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地出讓，南京臨江投以56.2億元價(jià)格拍下2號(hào)地，使得三塊土地連成一體，總面積達(dá)到236萬平方米，耗資256.54億元。公司也成為南京下關(guān)區(qū)的頭號(hào)地主。
記者在實(shí)地勘察后發(fā)現(xiàn)，該地塊為體量龐大的沿江地塊，除了有港口優(yōu)勢(shì)外，項(xiàng)目附近房價(jià)也很高，部分項(xiàng)目均價(jià)達(dá)到1.8萬元∕平方米。有當(dāng)?shù)鼐用裣蛴浾弑硎?，“也有價(jià)格超過2萬元∕平方米的，尤其聽說下關(guān)區(qū)要和鼓樓區(qū)合并，以后房價(jià)估計(jì)更貴”。
然而，不管市場(chǎng)預(yù)期如何，目前這塊256億元的地王項(xiàng)目卻正處在非常尷尬的境地。1號(hào)地的首個(gè)開工項(xiàng)目大部分地面仍處于荒草叢生狀態(tài)；2號(hào)地于7月5日被政府收回，前途未卜；3號(hào)地仍在拆遷過程中，記者看到的卻是，多數(shù)居民在“催促搬遷”的條幅下生活著，仿佛拆遷與自己無關(guān)。
開工一年后仍荒草叢生
6月28日上午，南京天氣陰沉，《證券日?qǐng)?bào)》記者來到南京濱江項(xiàng)目用地現(xiàn)場(chǎng)。繞了好幾圈之后，記者找到了寫有“璀璨濱江，開篇巨獻(xiàn)”的藍(lán)色巨幅廣告牌。該廣告牌上寫著該項(xiàng)目的開發(fā)機(jī)構(gòu)名稱，即“南京長江國際航運(yùn)中心開發(fā)建設(shè)有限公司”。
“這個(gè)工地就是航運(yùn)中心項(xiàng)目，施工已經(jīng)有段時(shí)間了?！备浇晃还と讼蛴浾呓榻B道。記者繞到項(xiàng)目大門后發(fā)現(xiàn)，上面有“長江國際航運(yùn)物流服務(wù)中心項(xiàng)目”等施工單位的字樣。
事實(shí)上，據(jù)記者了解，這個(gè)項(xiàng)目正是整個(gè)號(hào)稱“巨無霸”的濱江項(xiàng)目地塊中第一個(gè)動(dòng)工的項(xiàng)目，一期項(xiàng)目占地面積3.5萬平方米，總建筑面積29萬平方米，是下關(guān)區(qū)濱江1號(hào)地塊中的子項(xiàng)目。
藍(lán)色廣告牌所示的開發(fā)機(jī)構(gòu)（南京長江國際航運(yùn)中心開發(fā)建設(shè)有限公司）曾是南京臨江投的全資子公司。2012年12月份，南京臨江投曾將該公司100%股權(quán)作價(jià)18.38億元轉(zhuǎn)讓給南京外灘投資發(fā)展控股集團(tuán)有限公司(下稱南京外灘)。據(jù)工商部門資料顯示，南京外灘為南京市下關(guān)區(qū)國有全資公司。
除此之外，據(jù)悉，南京長江國際航運(yùn)中心開發(fā)建設(shè)公司當(dāng)時(shí)的標(biāo)的賬面總資產(chǎn)為11.02億元，總負(fù)債10.82億元。而在總負(fù)債不變的情況下，公司評(píng)估出讓價(jià)為18.38億元。此后，中冶置業(yè)以14.38億元的代建款拿下南京長江國際航運(yùn)中心項(xiàng)目的代建業(yè)務(wù)。
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