中國房價再次開啟“飛行速度”。數(shù)據(jù)顯示，8月70個大中城市房價漲勢驚人，杭州甚至上演了網(wǎng)簽的“生死時速”?！耙粋€月漲一萬”的恐慌情緒迅速蔓延，隨著房價暴漲，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品也卷土重來，今年以來，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模已高達(dá)1,549.16億元。而有分析認(rèn)為，高燒的房價致使房地產(chǎn)信托暗藏風(fēng)險。

　　70城房價漲幅創(chuàng)6年新高 

　　綜合媒體報道，中國國家統(tǒng)計局19日公布8月70個大中城市房價，漲勢驚人，一線和二線熱點城市的一手房、二手房價格均暴漲，合肥、南京和廈門領(lǐng)跑二線城市房價。其中，鄭州和上海的一手房房價環(huán)比漲幅均超5%。上海、北京二手房價格環(huán)比接近4%，南京、合肥二手房價格環(huán)比在3%左右。

　　統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月70個大中城市房價環(huán)比價格上漲64個（前值51個），下跌4個（前值16個），持平2個（前值3個）。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。

　　與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個（前值11個），上漲的城市有62個（前值58個），持平的城市有2個（前值1個）。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為44.3%，最低為下降3.8%。

　　其中，廈門增速44.3%居首，其次是合肥增速40.5%，南京增速38.8%，上海增速37.8%，深圳37.3%，北京25.8%，杭州22.2%，廣州21.2%，天津21.0%以及福州增速20.4%。

　　房價一月漲一萬 居民貸款量大幅增加 

　　中國的居民杠桿率近年來增長非?？?，居民的負(fù)債占整個GDP的比重已從2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%?！?分析稱，2016年這個數(shù)字估計會達(dá)到44%。而每一輪房價的上漲，都伴隨著居民杠桿率持續(xù)提升。

　　另一組數(shù)據(jù)更有說服力。8月12日央行公布的貨幣信貸數(shù)據(jù)顯示，住戶部門(指個人群體)的中長期新增貸款4,773億元，占7月全部新增貸款比例超過100%(7月人民幣新增貸款4,636億元)。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)更令人吃驚：1至7月份個人按揭貸款13,305億元，增長54.6%。

　　在房價高燒的刺激下，搶房眾生相再次驚呆了市場。有人坐最早一班高鐵去買房；“房價一個月每平米漲一萬，根本搶不到”，甚至“實在不行就離婚買房”的言論再次重出江湖。

　　在杭州執(zhí)行限購前一夜，房價簽單幾近瘋狂。從9月18日下午5時左右政策發(fā)布，到9月19日零時開始執(zhí)行，無論是新房還是二手房，都上演了網(wǎng)簽的“生死時速”。

　　千億房地產(chǎn)信托再升溫 

　　另外，2016年，房地產(chǎn)市場持續(xù)出現(xiàn)“高燒”現(xiàn)象，并將其熱度迅速向金融行業(yè)傳遞。

　　作為市場“嗅覺”最為敏銳的金融機構(gòu)之一，信托公司對于市場變化的反應(yīng)速度不可謂不快。2016年以來，地產(chǎn)市場的“高燒”一場接一場，此前已經(jīng)漸漸淡出市場的房地產(chǎn)信托也乘著這股“東風(fēng)”再度升溫。

　　來自用益信托的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年1—8月份，集合信托市場上共計發(fā)行595只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模達(dá)1,549.16億元；同比去年同一時期的規(guī)模1,362.53億元，漲幅達(dá)13.70%。

　　而來自國投泰康信托研究發(fā)展部的一份報告則顯示，2016年以來，集合房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模和占比都呈顯著的上升趨勢。集合類房地產(chǎn)信托從一季度單月百億元的發(fā)行規(guī)模，逐步上升至8月份的167億元，集合房地產(chǎn)信托的發(fā)行占比從年初的不到10%逐步提升到8月份的17%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為一些信托公司拉動今年盈利增長的首要業(yè)務(wù)。

　　截至今年8月1日，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債7,588億元，同比上漲292%。此外，2016年上半年上市房企的銀行貸款規(guī)模較去年同期亦大幅增長158%。

　　瘋狂背后 風(fēng)險已暗藏 

　　據(jù)媒體報道，對于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險，業(yè)內(nèi)人士均抱有相對清醒的認(rèn)識。除了此前不斷暴露的兌付風(fēng)險外，信托公司眼下對于三、四線城市的地產(chǎn)項目普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。而當(dāng)前房價的持續(xù)高企，也令部分房價發(fā)“高燒”地區(qū)的政府祭出限購、限貸的政策，國投泰康信托研究發(fā)展部的相關(guān)人士就認(rèn)為，政策風(fēng)險是目前房地產(chǎn)信托面臨的一大風(fēng)險。

　　事實上，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，在價格不斷飆升的背后，風(fēng)險也迅速累積。中原地產(chǎn)研究中心就認(rèn)為，今年上半年的房地產(chǎn)企業(yè)雖然收獲了歷史上最好業(yè)績，但“增收不增利”、負(fù)債率高企等風(fēng)險已顯現(xiàn)。面對不斷“加杠桿”的樓市，其中存在風(fēng)險和泡沫正成為業(yè)界共識。更有地產(chǎn)私募基金業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前政策“去杠桿”的趨勢越來越明顯，以前拿地—開發(fā)—銷售的模式將越來越難賺錢，因此當(dāng)前炒房的空間已不大，投資者和機構(gòu)都應(yīng)該關(guān)注其中的風(fēng)險。