觀察30年來(lái)的新增人口曲線會(huì)發(fā)現(xiàn)，1990年后出生的人口急劇減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)近些年賴以生存的人口紅利正在褪去。更重要的是，“90后”對(duì)房子的觀念正在發(fā)生著快速的轉(zhuǎn)變。近日，本報(bào)記者專程對(duì) “90后”大學(xué)生做了一份問(wèn)卷調(diào)查，著重探討了“90后”大學(xué)生對(duì)資產(chǎn)配置尤其是房產(chǎn)重要度的看法。

　　開(kāi)始投身股市 房子并不是唯一

　　對(duì)于很多“90后”來(lái)說(shuō)，理財(cái)這個(gè)詞語(yǔ)可能已經(jīng)不太陌生了，尤其是對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入大學(xué)乃至部分大學(xué)畢業(yè)的“90后”來(lái)說(shuō)，都擁有了一部分自己的小資產(chǎn)，這筆錢(qián)可能是父母給的，也可能是平時(shí)打零工掙來(lái)的，但大部分年輕人還是需要靠家庭的幫助才能夠保障生活。那么對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，是否想過(guò)如何正確地配置手頭的資金呢？

　　從今年3月份以來(lái)，股市的利好消息不斷。同時(shí)，一大波“90后”的股民“小鮮肉”洶涌而來(lái)，這批新股民就是此輪牛市塑造出的中國(guó)證券史上的第五代股民。與前四代股民相比，他們有著鮮明的個(gè)性標(biāo)簽。這一個(gè)群體，真正懂股票的人不多，大多都是在親朋好友賺錢(qián)效應(yīng)下盲目入市；因?yàn)椴欢?，所以任性，他們膽大敢玩，手法夠兇悍。華泰證券天津營(yíng)業(yè)部近期新開(kāi)戶數(shù)量猛增，而新開(kāi)戶股民中約有70%是“90后”?！?007年那波大牛市，70后、80后大多都開(kāi)了戶?，F(xiàn)在‘90后’成年了，正好趕上這波牛市，他們就成了主力軍。”華泰證券天津營(yíng)業(yè)部理財(cái)經(jīng)理李楨說(shuō)。

　　在此次調(diào)查中，有70%的人選擇會(huì)投資股市，這也與現(xiàn)實(shí)的情況相吻合，但在這里又體現(xiàn)出了男生女生的差異，八成的男生會(huì)選擇投資股市。而相比于激進(jìn)派型的男生，女生的想法則更為穩(wěn)健，60%的女生選擇投資房市，認(rèn)為房市的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有股市那么大，同時(shí)也是一種穩(wěn)健的投資方法。

　　與當(dāng)前震蕩不斷的股市相比，投資房市也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。今年央行已經(jīng)三次降息兩次降準(zhǔn)、各地救市政策等利好頻發(fā)。而從五月以來(lái)，本市樓盤(pán)的銷(xiāo)售量也不斷飆漲。2015年5月，天津一手住宅市場(chǎng)成交共計(jì)11551套，成交面積129.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上月上升28.79%，受去年藍(lán)印取消政策落地所帶來(lái)的爆發(fā)式成交影響，今年與去年同期相比下降19.34%；全市成交均價(jià)為11892元/平方米，環(huán)比上月上升了6.03%，與去年同比上升29.08%。

　　超七成被調(diào)查者 明確無(wú)買(mǎi)房意愿

　　近來(lái)，一種“90后”不買(mǎi)房論的說(shuō)法在網(wǎng)上悄然興起。數(shù)據(jù)往往能真實(shí)地呈現(xiàn)出人們的態(tài)度，他們對(duì)于買(mǎi)房大致有三種態(tài)度：“繼承”(父母有房，直接繼承)、“放棄”(反正買(mǎi)不起，錢(qián)留著做其他事)、“新貴”(寧愿住遍全世界的酒店，環(huán)游世界、吃喝玩樂(lè)、買(mǎi)衣服、學(xué)習(xí)、自我投資……)

　　其中，有70%的被調(diào)查者明確表示沒(méi)有買(mǎi)房的意愿。當(dāng)年輕一代真正登上消費(fèi)和投資舞臺(tái)時(shí)，他們對(duì)于世界的看法和行為方式，也許將改變“50后”的王石們建構(gòu)起來(lái)的中國(guó)樓市。

　　不過(guò)，個(gè)人的想法往往不能夠在現(xiàn)實(shí)中完美地體現(xiàn)出來(lái)。天津市場(chǎng)上“90后”買(mǎi)房的比例其實(shí)已經(jīng)不低了。從記者獲得的一份資料來(lái)看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年參與購(gòu)房的35.9萬(wàn)名客戶中，“90后”購(gòu)房者已經(jīng)占到了6.3%，達(dá)到2.28萬(wàn)人。不過(guò)這個(gè)數(shù)據(jù)中有一部分實(shí)際是父母購(gòu)房，“順便”把子女的名字加上，甚至全部是父母出錢(qián)為子女買(mǎi)房。但不可否認(rèn)的是，“90后”已正式登上了購(gòu)房的舞臺(tái)。

　　從實(shí)際市場(chǎng)成交看，這些“90后”不是不需要房子，而是他們需要有創(chuàng)意的、能代表他們個(gè)性的房子。他們雖然接受新事物快，但在買(mǎi)房這件大事上，決策權(quán)還是在他們父母身上，傳統(tǒng)的購(gòu)房理念在近10年還是會(huì)占據(jù)主導(dǎo)地位。而且，隨著“90后”年齡的增長(zhǎng)和心態(tài)的成熟，他們的購(gòu)房理念或者會(huì)與如今的“70后”，“80后”越來(lái)越接近。

　　盡管大部分人并不想過(guò)早地把買(mǎi)房壓力背在身上，但同時(shí)這又是一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題，所以當(dāng)問(wèn)及可以接受的房?jī)r(jià)心理價(jià)位時(shí)，大部分人還是給出了自己心中的價(jià)位。七成男生和四成女生選擇每平方米13000元至15000元的房子，其他人選擇23000元至30000元之間。中間存在了至少8000元的心理差價(jià)。其中選擇高價(jià)位房?jī)r(jià)的人群基本都是家庭條件比較優(yōu)越的一批人，選擇低價(jià)位的則是更傾向于把錢(qián)投資到股市中，或是積極把握國(guó)家政策的脈搏，勇于創(chuàng)業(yè)。

　　有100萬(wàn)元會(huì)選擇創(chuàng)業(yè)或投資股市

　　在本次調(diào)查中，其中有一個(gè)問(wèn)題最受大家的鐘愛(ài)：如果家里人給你100萬(wàn)元，你會(huì)用他來(lái)做什么？30%的男生選擇創(chuàng)業(yè)，余下的人選擇的都是買(mǎi)車(chē)和存銀行。這么單純地看男生的數(shù)據(jù)可能并不能體現(xiàn)出什么，那么我們?cè)侔雅慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)列舉出來(lái)：6成女生選擇投資股市或房市，剩余4成的人選擇自己開(kāi)一個(gè)小店鋪經(jīng)商。由此，我們可以直觀地看出，相同年齡段下，女生的理財(cái)頭腦相對(duì)男生來(lái)說(shuō)更為成熟。

　　當(dāng)然了，這只是一個(gè)假設(shè)，對(duì)于每個(gè)年輕人來(lái)說(shuō)，誰(shuí)突然得到這100萬(wàn)，都會(huì)樂(lè)暈了?，F(xiàn)實(shí)生活中的“90后”，他們把錢(qián)都用在了什么地方呢？此次調(diào)查中的男生，60%把錢(qián)用在了吃飯、聚會(huì)。記者在學(xué)校采訪中也確實(shí)證實(shí)了這件事，以在學(xué)校生活的大學(xué)生為例，平常的活動(dòng)范圍基本就在學(xué)校附近，每到周末，幾個(gè)人就會(huì)湊到一起出去吃飯，每個(gè)月算下來(lái)，也是一筆不小的開(kāi)支。其余有兩成男生會(huì)把購(gòu)物排在第一位，多以衣服、鞋為主，剩余的兩成則把主要花銷(xiāo)放在了教育上，這部分人主要是準(zhǔn)備考研的大四學(xué)生或是一些準(zhǔn)備出國(guó)深造的學(xué)生。

　　雖然在開(kāi)篇提到的那個(gè)假設(shè)問(wèn)題中，女生的理財(cái)頭腦看似不錯(cuò)，但在當(dāng)前這個(gè)年齡段來(lái)說(shuō)，享受型消費(fèi)依然排在前三位。對(duì)女生來(lái)說(shuō)，尤其是大學(xué)女生來(lái)說(shuō)，淘寶可能是每個(gè)人都戒不掉的一種癮。多數(shù)受訪女生都表示每周至少要淘寶一到兩次。將近8成女生把購(gòu)物排到了第一位，買(mǎi)化妝品、衣服、包，排在第二位的是吃飯。