7月20日，鄭州市國土資源局在《鄭州日?qǐng)?bào)》刊發(fā)公告，前段時(shí)間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的K2摘牌72號(hào)地，被宣布無效。

　　從7月初低調(diào)入鄭，7日高調(diào)參與高新區(qū)地王競拍，到鄭州市國土資源局的內(nèi)部請(qǐng)示流出，再到K2的高調(diào)反擊，由京赴鄭前來投資的K2地產(chǎn)，一度卷入輿論漩渦。

　　那么，鄭州市國土資源局的一紙公告，是否就意味著K2就沒有機(jī)會(huì)了？他們的殺入，對(duì)鄭州房地產(chǎn)市場影響幾何？

　　主演

　　K2地產(chǎn)

　　涿州京匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是K2地產(chǎn)旗下子公司，成立于2013年4月8日，注冊(cè)資本1000萬元人民幣，起于河北，主要股東為北京華美喬戈里實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，該公司 是代理公司起家，以包銷滯銷盤成名，掙錢后自己拿地做開發(fā)商，又名K2地產(chǎn)，2013年，K2地產(chǎn)位列“北京住宅銷售五強(qiáng)企業(yè)”，2016年，列居全國地產(chǎn)百強(qiáng)中66位。

　　公告

　　競拍無效

　　7月20日，鄭州市國土資源局在《鄭州日?qǐng)?bào)》第二版左下角發(fā)布官方正式公告，稱位于鄭州高新區(qū)的“鄭州72號(hào)”地競得效果無效。昨天，鄭州市國土資源局一負(fù)責(zé)人稱：72號(hào)地另行拍賣時(shí)間還沒有決定，需要重新組卷，具體拍賣時(shí)間另行通知。

　　對(duì)此，記者聯(lián)系K2地產(chǎn)方面，他們表示，公司有關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)看到了這則公告，現(xiàn)在，公司高層正在研究決定下一步的應(yīng)對(duì)方案，但在方案拿出前，暫不表態(tài)。

　　迷霧重重的72號(hào)地歸屬之爭像一部精彩的電視連續(xù)劇，在國土局官方公告后終于可以暫時(shí)告一段落，但后續(xù)或會(huì)更加精彩，我們先來回顧一下吧！

　　【第1集】

　　K2地產(chǎn)驚艷亮相

　　7月7日，鄭政出〔2016〕72號(hào)地公開拍賣。K2地產(chǎn)旗下子公司——涿州京匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司突然殺出，以高于起始價(jià)4.3億元的價(jià)格，最終以9.35億元的總價(jià)，將原本已幾無懸念的“準(zhǔn)地主”斬落馬下。其相鄰的一宗約39畝同為合村并城的城鎮(zhèn)住宅地塊，雖沒有被奪走得以保留，但也讓得主多掏了1.87億元。

　　【第2集】

　　業(yè)內(nèi)驚呼“狼來了！”

　　72號(hào)地原屬福晟集團(tuán)與謙祥集團(tuán)合作開發(fā)的福晟·謙祥錢隆城原項(xiàng)目規(guī)劃用地，此次掛牌原計(jì)劃只是走“過場”， 但因?yàn)镵2 “攪局”，養(yǎng)大的孩子被抱走，娶回的新娘被搶了。于是，K2地產(chǎn)被冠之以“狼”、“攪局者”、“野蠻人”的稱號(hào)。合村并城和城中村改造“提前進(jìn)場、定向拿地、返還成本、底價(jià)成交”的鄭州模式，遭遇到了前所未有的挑戰(zhàn)。

　　【第3集】

　　K2繼續(xù)攻城略地

　　7月8日，歷經(jīng)560余輪競拍，在創(chuàng)下鄭州拍賣記錄的“鄭紡機(jī)地王”的誕生中，K2也曾扮演過“助推者”的角色。只是，在不到前100輪競爭中，K2主動(dòng)放棄了舉牌。萬科拿下“鄭紡機(jī)”的價(jià)格在業(yè)內(nèi)看來早已高于“價(jià)格紅線”。

　　不僅如此，此事發(fā)生前后，K2地產(chǎn)還多次參與其他合村并城和城中村改造地塊的競拍，7月13日，還摘得管城區(qū)十里鋪79號(hào)地。

　　觀察

　　鄭州土地市場或?qū)⒂行乱?guī)

　　目前，城改已經(jīng)成為鄭州最主要的供地模式。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，鄭州2015年到2017年三年入市項(xiàng)目總體量約為6563萬平方米，其中城中村改造項(xiàng)目體量約為6256萬平方米，新項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到空前之多。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長李曉峰認(rèn)為，鄭州凈地越來越少，城改地會(huì)成為房企爭搶的熱點(diǎn)，外來開發(fā)商摘得城改地后，鄭州遵循多年的城改地開發(fā)“行規(guī)”被打破，但這并不一定是壞事。之前的模式并不一定適合以后的城改地市場發(fā)展，新的規(guī)則出臺(tái)是遲早的事。

　　“這可能會(huì)給有關(guān)部門施加一定的壓力?！笔∩虡I(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清分析，K2的到來，不僅打亂了鄭州土地市場的既有規(guī)則，也會(huì)加大房企競爭的壓力和難度。“以后，鄭州一級(jí)土地開發(fā)退出機(jī)制如何完善？一直運(yùn)行的招拍掛秩序如何引導(dǎo)？”這對(duì)政府部門的處理智慧是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　“即使K2地產(chǎn)被退地，但以后還會(huì)有 K3、K4、K5等外地房企?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，應(yīng)該堅(jiān)持開放的態(tài)度，去解決外來房企與本地房企之間的競爭關(guān)系。

　　思考

　　是誰抬高了鄭州房價(jià)？

　　7月8日，鄭紡機(jī)地王產(chǎn)生后，多家房企紛紛提高了銷售價(jià)，有的每平方米漲了500元，有的漲了10%，更狠的一房企每平方米直接漲了3000元，讓人咋舌。

　　那么，到底是誰抬高了房價(jià)？

　　近年來，恒大、萬科、保利等一線房企挺進(jìn)，鄭州將不再是一個(gè)局限在河南省內(nèi)的區(qū)域房地產(chǎn)市場，而將成為全國性房地產(chǎn)市場。

　　宋向清表示，鄭州市被開發(fā)商們青睞的原因，還是未來的房地產(chǎn)紅利?！巴鞘?huì)城市、經(jīng)濟(jì)總量落后于鄭州的合肥，房價(jià)近期大幅飆升，而鄭州舊城區(qū)的房價(jià)相對(duì)較為平穩(wěn)，正是得益于城改鄭州模式。 否則，北龍湖即是例子——在‘價(jià)高者得’的刺激下，開發(fā)商瘋狂制造地王，最終，還是消費(fèi)者為瘋漲的房價(jià)買單?！?/p>

　　但也有業(yè)內(nèi)人士稱，若城中村掀起價(jià)高者得的搶地模式，——鄭州老城區(qū)房價(jià)小步慢行的上漲節(jié)奏或被打破，極有可能復(fù)制合肥、南京以及鄭東北龍湖地王窩的房價(jià)拉升走勢。

　　【第4集】

　　一紙“休書”流出

　　7月14日，一份名為“鄭土資文【2016】720號(hào)”鄭州市國土資源局呈報(bào)市政府《關(guān)于鄭政出（2016）72號(hào)（網(wǎng)）土地出讓后有關(guān)問題處理意見的請(qǐng)示》（以下簡稱“請(qǐng)示”）紅頭文件突然流出，引發(fā)地產(chǎn)圈關(guān)注。該文件從15日開始大范圍傳播。

　　文中以K2地產(chǎn)提交審核資料不全、不符合規(guī)定為由，認(rèn)定K2地產(chǎn)7月7日競得的“鄭政出（2016）72號(hào)地”行為是“無效競買”，并給予三項(xiàng)處罰：

　　1.扣押競買保證金；

　　2.納入黑名單，不得參加鄭州土地公開出讓交易活動(dòng)；

　　3.該地塊另行組織出讓，出讓價(jià)格低于本次掛牌成交價(jià)的差額部分，由K2地產(chǎn)支付賠償。

　　據(jù)72號(hào)地塊的掛牌出讓公告顯示，該幅地塊的競買保證金為2.62億元。

　　15日上午，鄭州市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體回應(yīng)，該文件屬實(shí)，但外傳并非國土局本意，實(shí)屬他人偷拍，目前正在調(diào)查此事。

　　【第5集】

　　K2連續(xù)反擊

　　16日凌晨0:42，K2地產(chǎn)在其微信公眾平臺(tái)發(fā)表聲明，稱其對(duì)文件內(nèi)容及其真實(shí)性持異議，如果此文件（現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)流傳部分）后續(xù)被證實(shí)為真，有理由認(rèn)為政府決策信息已被提前泄密，將保留追究相關(guān)人員責(zé)任的權(quán)利。

　　19日凌晨1:13，K2地產(chǎn)在其微信公眾平臺(tái)再次發(fā)布“鄭州72號(hào)地”事件進(jìn)展通報(bào)。通報(bào)稱，網(wǎng)傳文件已對(duì)其鄭州投資造成巨大影響，其通過專業(yè)律師團(tuán)就缺少相關(guān)手續(xù)問題進(jìn)行調(diào)查。 “我司在相關(guān)部門難以配合出具國家安全審查意見的情況下，已按時(shí)取得了公司住所地涿州國安局出具的審查意見。參與法律評(píng)估的相關(guān)人士均一致認(rèn)為該審查意見合理、合法、有效。法律評(píng)估文件并將在第一時(shí)間遞交給相關(guān)政府部門。”

　?。ㄊ紫浾?李凌）