就在剛剛

鄭東新區(qū)近百輛私家車(chē)

打著“‘K2’們滾蛋”字樣的條幅

很是壯觀

　　早在去年7月，沉悶許久的鄭州地產(chǎn)界掀起波瀾。名不見(jiàn)經(jīng)傳的涿州京匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“K2地產(chǎn)”）因在幾起城中村改造項(xiàng)目土地招拍掛中出手凌厲而引發(fā)關(guān)注和爭(zhēng)議。

　　雖然國(guó)家明令禁止地產(chǎn)商在城中村改造中“提前進(jìn)場(chǎng)”，但是在現(xiàn)實(shí)操作層面，開(kāi)發(fā)商定向拆遷定向拿地依然是城中村改造主流模式，也正因如此，K2進(jìn)駐鄭州城中村改造項(xiàng)目的土地招拍掛，讓鄭州不少開(kāi)發(fā)商感到頭疼。

　　被逼退地？

　　隨后，鄭州市國(guó)土局發(fā)布公告稱K2地產(chǎn)參與鄭州72號(hào)地塊的競(jìng)拍結(jié)果無(wú)效。而正是這塊地讓K2在中原一戰(zhàn)成名，經(jīng)過(guò)100輪廝殺最終勝出。

　　之后，K2又再次出擊73、74、78、79號(hào)地塊，矛頭均直指城中村改造地塊。

　　K2風(fēng)頭正盛時(shí)，一份《關(guān)于鄭政出（2016）72號(hào)（網(wǎng)）土地出讓后有關(guān)問(wèn)題處理意見(jiàn)的請(qǐng)示》在7月14日被發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)上，鄭州市國(guó)土局以K2地產(chǎn)提交審核資料不全、不符合規(guī)定為由，向鄭州市政府請(qǐng)示是否可以認(rèn)定K2地產(chǎn)7月7日競(jìng)得的“鄭政出（2016）72號(hào)地”行為是“無(wú)效競(jìng)買(mǎi)”，并給予三項(xiàng)處罰：

　　1.扣押競(jìng)買(mǎi)保證金；

　　2.納入黑名單、不得參加鄭州土地公開(kāi)出讓交易活動(dòng)；

　　3.該地塊另行組織出讓，出讓價(jià)格低于本次掛牌成交價(jià)的差額部分，由K2地產(chǎn)支付賠償。

　　K2來(lái)到鄭州后不僅有可能影響規(guī)則的制定，還影響到了房?jī)r(jià)。K2參與競(jìng)拍的鄭紡機(jī)地塊歷經(jīng)566輪競(jìng)價(jià)，最終以25億元誕生鄭州新地王，附近樓盤(pán)因此紛紛每平方米漲價(jià)500元以上。

　　K2叩門(mén)，鄭州城改地再無(wú)寧日？

　　俗話說(shuō)“國(guó)有國(guó)法，行有行規(guī)”，在鄭州地產(chǎn)圈內(nèi)有一條不成文的規(guī)定：城改地開(kāi)發(fā)中開(kāi)發(fā)商一直遵循“提前進(jìn)場(chǎng)、定向拿地、返還成本、底價(jià)成交”的模式。這種模式可以讓政府用較小的資金撬動(dòng)舊城改造，可以讓開(kāi)發(fā)商用相對(duì)便宜的成本拿到地塊，可以讓鄭州老城區(qū)的房?jī)r(jià)多年來(lái)相對(duì)平穩(wěn)，可謂“一箭三雕”。

　　城中村改造極其復(fù)雜，相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商一塊地已經(jīng)跟了三四年，在拆遷安置、路網(wǎng)改造、甚至于綠地的配建，城中村居民的就業(yè)方面做了大量的工作，付出了大量的精力金錢(qián)財(cái)務(wù)成本，這些根本無(wú)法衡量。

　　鄭州2015年到2017年三年入市項(xiàng)目總體量約為6563萬(wàn)平方米，其中僅城中村改造項(xiàng)目體量約為6256萬(wàn)平方米，新項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到空前之多。靠政府之力來(lái)投資開(kāi)發(fā)根本不現(xiàn)實(shí)，然而，此事一出，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)如坐針氈，他們還愿意繼續(xù)賣(mài)力安心的做下去嗎？

　　原本“一箭三雕”的“鄭州模式”三方共贏，K2攪局撕開(kāi)一道口子之后就再也難以復(fù)原。舊的“鄭州模式”何去何從，新的“鄭州模式”何時(shí)建立？