10月是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，但是今年“銀十”不再。從9月30日開始，全國20多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布了新一輪調(diào)控措施。受限購、限貸等收緊性政策影響，10月份房地產(chǎn)市場降溫明顯。

　　截至10月30日，無論是一線城市，還是“四小龍”等城市，其住宅成交量均出現(xiàn)大幅度下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在地方密集調(diào)控政策的持續(xù)作用下，四季度房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M(jìn)一步調(diào)整。

　　11月1日，由克而瑞信息集團(tuán)、易居房地產(chǎn)研究院和中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2016年10月中國城市住房價(jià)格288指數(shù)》（以下簡稱"中住288指數(shù)"）發(fā)布了系列數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的全國288個(gè)地級以上城市房價(jià)變動趨勢的"中住288指數(shù)" 為1265.4點(diǎn)，指數(shù)較上月上升17.4點(diǎn)，環(huán)比上漲1.39%，漲幅較上月縮小0.37個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅為14.83%。同日發(fā)布的二手房價(jià)格60指數(shù)為1173.2點(diǎn)，較上月上升11.6點(diǎn)，環(huán)比上漲1.00%，同比上漲7.53%。

　　總體來看，全國一二手房價(jià)格指數(shù)均已連續(xù)上漲18個(gè)月，不過，之前異常火爆的"四小龍"城市-合肥、南京、廈門、蘇州房價(jià)環(huán)比漲幅大幅收窄，而鄭州則已經(jīng)保持著增長態(tài)勢。

　　報(bào)告顯示，監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有175個(gè)城市一手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量較上月上升15個(gè)。

　　其中安徽省蕪湖環(huán)比上漲4.97%，據(jù)全國漲幅首位，無錫、佛山、常州、鄭州分別以4.93%、4.27%、4.12%、4.11%的漲幅分列全國漲幅二至五位。

　　值得注意的是，鄭州在10月份的房價(jià)漲幅并沒有延續(xù)今年8月、9月領(lǐng)跑全國的局面，但是已經(jīng)漲幅不小。

　　除鄭州之外，河南省在數(shù)據(jù)之列的17個(gè)省轄市中，除了安陽、洛陽、南陽、新鄉(xiāng)之外，其余城市均呈現(xiàn)出指數(shù)上漲的局面。三門峽環(huán)比上漲3.53%，成為繼鄭州之后，河南區(qū)域中環(huán)比漲幅最高的城市。

　　另一方面，一手房價(jià)格指數(shù)下跌的城市數(shù)量為107個(gè)。其中四川省雅安環(huán)比下跌4.31%，居全國跌幅首位。在河南，南陽市以降幅1.20%，成為河南地區(qū)一手房價(jià)環(huán)比下降最高的城市。

　　如果按照省域來分，全國31個(gè)省級行政區(qū)域中，一手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌的區(qū)域數(shù)為7個(gè)，較上月減少2個(gè)。而，包括河南在內(nèi)的24個(gè)省級行政區(qū)域一手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比有小幅上升。

　　報(bào)告顯示，10月四個(gè)一線城市一手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅基本保持平穩(wěn)。此前房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國的"四小龍"城市在相繼出臺或升級了房地產(chǎn)調(diào)控政策后，市場降溫明顯，其一手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅大幅收窄。

　　盡管沒有被列入“四小龍”之內(nèi)，連續(xù)兩月漲幅領(lǐng)跑全國的鄭州，在過去的10月，也因?yàn)槌雠_了房地產(chǎn)調(diào)控政策后，一手商品房的漲幅也有所收斂。相對9月而言，漲幅收縮了0.87%。（9月份鄭州商品房環(huán)比漲幅是4.98%）

　　反觀二手房方面的數(shù)據(jù)，過去的這個(gè)10月，在受監(jiān)控的國內(nèi)60個(gè)城市中，共有45個(gè)城市指數(shù)環(huán)比上漲，較上月環(huán)比上漲城市數(shù)量減少1個(gè)，四個(gè)一線城市環(huán)比均有所上漲。

　　鄭州方面，10月份二手房價(jià)格環(huán)比漲幅4.00%，相比9月份的環(huán)比漲幅5.91%也是有所收斂。

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　　中國城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)，通過定期監(jiān)測全國4個(gè)直轄市及284個(gè)地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關(guān)成交數(shù)據(jù)和市場調(diào)研數(shù)據(jù)，采用 類似房屋重復(fù)交易法，計(jì)算288個(gè)地級以上城市月度價(jià)格變動趨勢，在此基礎(chǔ)上形成中國房地產(chǎn)288價(jià)格指數(shù)(一手房)。

　　中國城市住房價(jià)格288指數(shù)--二手房價(jià)格60指數(shù)，通過定期監(jiān)測全國重點(diǎn)城市二手房的相關(guān)成交數(shù)據(jù)和市場調(diào)研數(shù)據(jù)，采用類似房屋重復(fù)交易法，計(jì)算60個(gè)城市月度價(jià)格變動趨勢，在此基礎(chǔ)上形成二手房價(jià)格60指數(shù)。