據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道,很多銀行已經(jīng)收縮了住房按揭貸款新增規(guī)模,且不少銀行的地方分行向總行匯報(bào)房貸數(shù)據(jù)和投放計(jì)劃的頻率也大幅提升。業(yè)內(nèi)人士表示,伴隨著監(jiān)管部門的窗口指導(dǎo)和銀行自身的主動(dòng)調(diào)整,預(yù)計(jì)今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。
中國人民銀行行長周小川3月10日在兩會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上表示,住房貸款在中國還會(huì)以相對比較快的速度發(fā)展,但是確實(shí)要適當(dāng)平衡。隨著住房產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整,增速估計(jì)會(huì)適當(dāng)放慢。
一位國有大行總行相關(guān)信貸部門人士表示,鑒于去年個(gè)人房貸增長比較快,日前監(jiān)管層已經(jīng)向大行傳達(dá)要對新增房貸規(guī)模有所把控?!般y行內(nèi)部也傳達(dá)到了各地分行,目前已經(jīng)在執(zhí)行中收緊了相關(guān)額度?!痹撊耸勘硎尽?/p>
一位國有大行深圳分行負(fù)責(zé)人也向記者證實(shí)了上述說法。他表示,其所在分行個(gè)人房貸規(guī)模近兩個(gè)月正在逐月下降,前兩個(gè)月的房貸新增規(guī)模均低于去年12月的新增規(guī)模?!耙?guī)模下降一方面由于監(jiān)管層提出了要求,另一方面也由于一些地方性的限購政策出來以后,實(shí)際的貸款需求有所下降?!鄙鲜鋈耸空f。
樓市是今年兩會(huì)的焦點(diǎn)
兩會(huì)召開期間,住建部部長陳政高表示,今年1-2月份乃至剛剛開始的3月,整個(gè)房地產(chǎn)市場還是比較平穩(wěn)的,相信今年也會(huì)比較平穩(wěn)。全國政協(xié)委員、央行副行長易綱表示,房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱,既要防范風(fēng)險(xiǎn),也要保證老百姓(603883,股吧)基本住房需求。他指出,將來要在土地供應(yīng)、法律、稅收、銀行信貸等方面綜合施策,相信房地產(chǎn)會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展。
另外,關(guān)于樓市,兩會(huì)的關(guān)注焦點(diǎn)還包括:
一、堅(jiān)持住房的居住屬性
今年的政府工作報(bào)告提到“要堅(jiān)持住房的居住屬性,落實(shí)地方政府主體責(zé)任,加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制,以市場為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障?!贝送猓谌ツ甑椎闹醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議上同樣提出“房子是用來住的,不是用來炒的”。
二、三四線城去庫存
今年的政府工作報(bào)告提出:“房地產(chǎn)業(yè)要因城施策去庫存。目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多,要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求。”
三、增加住宅用地
本次政府工作報(bào)告中還提到,“房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”。國土資源部部長姜大明曾表示,2017年要加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性土地制度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。首先是建立分類調(diào)控制度,對土地進(jìn)行“雙向調(diào)控”,即對房價(jià)上漲壓力大的城市合理增加土地供應(yīng),調(diào)整用地結(jié)構(gòu),提高住宅用地比例,而對去庫存壓力大的三四線城市減少乃至?xí)和W≌玫毓?yīng)。
四、房地產(chǎn)稅立法
房地產(chǎn)稅何時(shí)開征可以說是此次全國兩會(huì)最引人關(guān)注的話題之一。十二屆全國人大五次會(huì)議大會(huì)發(fā)言人傅瑩表示,首先,加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革,這是在黨的十八屆三中全會(huì)提出的改革任務(wù)中列出來的,所以本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。當(dāng)然這部法律涉及面比較廣,也牽涉方方面面的利益,所以圍繞這個(gè)問題的討論是比較多的。
多位專家表示,這一安排可以說是意料之中,大家普遍預(yù)期今年房地產(chǎn)稅法不會(huì)出臺(tái)。
五、產(chǎn)權(quán)問題
姜大明在回應(yīng)70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題時(shí)表示:“我們正在深入調(diào)查研究,并將積極提出相關(guān)法律安排建議。請大家放心,居民購買住房,其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)?!?/p>
年后以來,國內(nèi)三四線樓市迎來火爆行情
據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,2月末,國內(nèi)樓市整體成交平穩(wěn)增長,19個(gè)主要城市中,一線城市同比下降16.3%;二線城市同比增長76.69%;三線城市同比增長35.84%。
方正證券(601901,股吧)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為,銷售火爆的三四線城市主要分為三類:
其一,大都市圈及部分核心二線城市周邊的三四線城市,主要受益于核心城市限購及高房價(jià)的溢出效應(yīng),以及去庫存政策。比如,珠三角區(qū)域的惠州、東莞、佛山、珠海、江門、汕頭、汕尾等地,2015-2016年累計(jì)增幅多在80%以上;長三角的嘉興、湖州、鎮(zhèn)江、寧波、臺(tái)州、馬鞍山等地,累計(jì)增幅在70%以上;京津附近的廊坊,累計(jì)增幅在50%以上;廈門附近的漳州,累計(jì)增幅均超過55%;合肥附近的六安、武漢附近的孝感,累計(jì)增幅超過80%。
其二,傳統(tǒng)農(nóng)民工主要輸出區(qū)域、且自身資源環(huán)境條件較好的三四線城市,受益于去庫存政策刺激+農(nóng)民工回流或農(nóng)民進(jìn)城購房,加之基數(shù)小影響。比如湖南的邵陽、懷化、郴州、永州、岳陽、衡陽等,江西的萍鄉(xiāng)、宜春、吉安,安徽的阜陽、安慶,四川的內(nèi)江、宜賓、瀘州,廣西的南寧,累計(jì)增幅多超過60%,甚至超過80%?! ∑淙?,自然環(huán)境好的海南等地三四線城市銷量火爆,受益于消費(fèi)升級(jí)、旅游度假需求增加,和全國多數(shù)地區(qū)的霧霾環(huán)境壓力,加之去庫存政策刺激和基數(shù)小的影響。比如,三亞、儋州、陵水、東方、屯昌、保亭等地,累計(jì)增幅多超過60%。
除此之外,本次樓市調(diào)控新政還進(jìn)一步加大了其他調(diào)控手段的運(yùn)用力度,比如重申嚴(yán)格控制住房公積金信貸政策等。2.非鄭州戶籍家庭,在鄭州購買住房時(shí),需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
解決社會(huì)保障住房和低收入階層住房問題只能靠完善的社會(huì)保障住房制度,而不應(yīng)寄希望于房價(jià)下跌。
有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,半個(gè)月以來,全國54座主要城市的商品房簽約量出現(xiàn)下降。樓市調(diào)控的效果正在初顯。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示,本輪房地產(chǎn)調(diào)控措施是必要、有效的。
時(shí)節(jié)已至寒露,北方城市天氣轉(zhuǎn)涼,經(jīng)歷了十一長假前后9天密集調(diào)控的國內(nèi)樓市,也一夜入秋。
時(shí)節(jié)已至寒露,北方城市天氣轉(zhuǎn)涼,經(jīng)歷了十一長假前后9天密集調(diào)控的國內(nèi)樓市,也一夜入秋。
從限價(jià)到限貸再到限購,直至13條意見發(fā)布,南京市在穩(wěn)定房價(jià)方面,已經(jīng)連發(fā)“四箭”,用“高度重視”來形容,也不為過。但是,從內(nèi)容來看,卻乏“新”可陳,就是在炒冷鈑。
面對房地產(chǎn)市場的“冰火兩重天”,全國及各地樓市調(diào)控也面臨著不同的政策選項(xiàng)。當(dāng)下最重要的,是摸清樓市供給側(cè)和需求側(cè)的真實(shí)狀況,既摸清現(xiàn)有存量、供應(yīng)量的結(jié)構(gòu)狀況,也摸清城鎮(zhèn)居民目前的住房情況,把結(jié)構(gòu)性矛盾搞清楚。
6日,中國住建部在其官網(wǎng)發(fā)布了貫徹《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要(2015-2020年)》的實(shí)施方案。該方案指出,完善中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,堅(jiān)持分類調(diào)控,因城施策。
鄭州樓市的調(diào)控,已經(jīng)是大概率事件。根據(jù)調(diào)控規(guī)律,結(jié)合合肥、蘇州從市領(lǐng)導(dǎo)表完態(tài)到出臺(tái)調(diào)控留出一到數(shù)個(gè)月的時(shí)間的規(guī)律來分析,四季度應(yīng)該會(huì)放出調(diào)控措施。
面對今年上半年房價(jià)過快上漲、供需矛盾突出的形勢,合肥市從7月起出臺(tái)樓市調(diào)控新政策,記者從合肥市統(tǒng)計(jì)部門了解到,新政策實(shí)施以來,該市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出投資銷售雙回落的態(tài)勢。
貨幣供應(yīng)與金融杠桿都是為保持和激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力的必然選擇,不構(gòu)成推升房價(jià)的原罪,而增加房屋交易的便利性、降低二手房交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅費(fèi)成本,可以釋放交易熱情,有效增加市場供給,彌補(bǔ)該類商品生產(chǎn)周期長的不足,更好迎合市場需求端的旺盛并為之降溫。
貨幣供應(yīng)與金融杠桿都是為保持和激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力的必然選擇,不構(gòu)成推升房價(jià)的原罪,而增加房屋交易的便利性、降低二手房交易環(huán)節(jié)各項(xiàng)稅費(fèi)成本,可以釋放交易熱情,有效增加市場供給,彌補(bǔ)該類商品生產(chǎn)周期長的不足,更好迎合市場需求端的旺盛并為之降溫。
昨天,在鄭州市十四屆人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議上,鄭州市人民政府代市長程志明提出,加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。這是他首次在公開場合提出“加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度”。
國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,同比來看,房價(jià)上漲的城市仍在增加,二三線城市房價(jià)同比漲幅擴(kuò)大。主要是此前一線城市房價(jià)基數(shù)較高,而絕大部分二三線城市由于去年同期基數(shù)相對較低。
7月30日,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)“REICO工作室”發(fā)布報(bào)告稱,2015年二季度,全國房屋銷售面積為3.2億平方米,同比增加13.3%。經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì),有超10省市出臺(tái)政策,明文取消了執(zhí)行近十年的“9070”政策。
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