□記者段偉朵

　　核心提示｜房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)目前是市民關(guān)注的熱門(mén)話題，加快財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)是法院目前推進(jìn)執(zhí)行難的一項(xiàng)重要舉措。8月18日本報(bào)刊登《四環(huán)內(nèi)部分司法拍賣(mài)房，可走貸款》一稿，報(bào)道了鄭州市金水區(qū)人民法院推出新舉措，與銀行合作實(shí)施貸款為司法拍賣(mài)房降低門(mén)檻，引發(fā)熱議。那么，鄭州市其他城區(qū)法院實(shí)施情況如何？能否貸款購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)拍房呢？連日來(lái)，記者與各個(gè)法院聯(lián)系了解到，二七、中原、高新等法院均已施行網(wǎng)拍房的貸款。

　　盤(pán)點(diǎn)

　　2017年3月份以來(lái)，高新區(qū)人民法院共提供貸款支持58套，2016年5月至今騰房總數(shù)412套。

　　今年以來(lái)，惠濟(jì)區(qū)人民法院共騰房75套，成交57套，拍賣(mài)變現(xiàn)6408.67萬(wàn)元。

　　貸款業(yè)務(wù)開(kāi)展兩個(gè)月來(lái)，二七區(qū)人民法院拍賣(mài)的10套房產(chǎn)通過(guò)銀行辦理了貸款服務(wù)，成功支付了拍賣(mài)款，大大提高了網(wǎng)拍成交率。

　　探訪鄭州二七、中原等法院已進(jìn)入網(wǎng)拍房“貸款模式”

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十條第二款規(guī)定，司法拍賣(mài)的房產(chǎn)起拍價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定，起拍價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。因此，司法網(wǎng)拍房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)比較便宜，吸引很多人想要“撿漏”，然而，之前司法拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)成功后要一次付清拍賣(mài)款，動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，讓不少潛在競(jìng)買(mǎi)人望而卻步。

　　為了打破這一藩籬，提高網(wǎng)拍房產(chǎn)的成交率和溢價(jià)率，近年來(lái)，鄭州市不少基層法院都先后嘗試與銀行合作，為網(wǎng)拍房產(chǎn)提供貸款。連日來(lái)，記者走訪了解到，鄭州金水區(qū)人民法院、高新區(qū)人民法院、惠濟(jì)區(qū)人民法院、二七區(qū)人民法院、中原區(qū)人民法院等鄭州城區(qū)基層法院均已實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)拍房的貸款。

　　其中，高新區(qū)人民法院早在2015年就嘗試了首例網(wǎng)拍房的貸款，當(dāng)時(shí)是一處位于鄭州市鄭東新區(qū)面積較大的房屋。由于標(biāo)的物價(jià)值大，若不能貸款，該拍品流拍的概率將會(huì)非常大。法院嘗試與銀行協(xié)商，使用貸款后，該處房產(chǎn)最終順利成交。

　　去年3月，中原區(qū)人民法院先后與鄭州銀行、中信銀行合作，試行網(wǎng)拍房貸款；今年6月以來(lái)，二七區(qū)人民法院先后與交通銀行、中原銀行聯(lián)手在司法網(wǎng)拍房中試行個(gè)人按揭貸款……如今，網(wǎng)拍房貸款已不再是某一家法院的個(gè)別嘗試，而成為不少法院破解網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)一次性付款難題的普遍做法。

　　操作司法拍賣(mài)房咋購(gòu)買(mǎi)？會(huì)淘寶就行

　　司法拍賣(mài)房咋買(mǎi)？金水區(qū)人民法院執(zhí)行局工作人員張璇向記者介紹了詳細(xì)步驟。

　　目前，法院司法拍賣(mài)有淘寶網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)等幾種途徑。以淘寶網(wǎng)為例，點(diǎn)擊淘寶，點(diǎn)擊首頁(yè)“拍賣(mài)”，進(jìn)入頁(yè)面后點(diǎn)擊“法院賣(mài)貨”，進(jìn)入到法院司法拍賣(mài)的專(zhuān)屬頁(yè)面。根據(jù)地域檢索，可以迅速找到鄭州地區(qū)各個(gè)法院的拍品情況。

　　21日下午記者點(diǎn)擊進(jìn)入看到，鄭州中級(jí)人民法院掛出拍品1464件，鄭州鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院掛出拍品79件，金水區(qū)人民法院掛出1763件，高新區(qū)人民法院掛出1654件，管城區(qū)人民法院掛出1084件，二七區(qū)人民法院掛出936件等。

　　拍品包括房產(chǎn)、汽車(chē)、紅木書(shū)柜、電腦、家用電器等各式各樣的物品，以房產(chǎn)居多。以金水區(qū)人民法院掛出的9月8日即將開(kāi)拍的一套位于鄭東新區(qū)的住宅來(lái)說(shuō)，建筑面積136.58平方米，起拍價(jià)182萬(wàn)余元，價(jià)格相較市面上的二手房來(lái)說(shuō)，低了不少。

　　想要參與購(gòu)買(mǎi)，會(huì)淘寶就行。在法院發(fā)出的公告上，競(jìng)買(mǎi)人條件為具備民事行為能力的公民、法人和其他組織，需開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，未開(kāi)設(shè)者，可委托代理人進(jìn)行。參與競(jìng)拍者，要提前繳納一定數(shù)額的保證金。

　　解惑替市民為司法拍賣(mài)房“四問(wèn)”

　　第一問(wèn)法院司法拍賣(mài)的房產(chǎn)是從哪里來(lái)的？

　　司法拍賣(mài)是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序公開(kāi)處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。比如法院判決老張償還老李50萬(wàn)元，但老張卻逃避執(zhí)行，不予配合。法院查到老張名下有一處房產(chǎn)，通過(guò)相關(guān)程序，就可以對(duì)這處房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣(mài)，賣(mài)出的錢(qián)，補(bǔ)償給老李50萬(wàn)，此案就可執(zhí)結(jié)。

　　第二問(wèn)法院司法拍賣(mài)房是否受整體限購(gòu)政策影響？

　　記者查詢了解到，司法拍賣(mài)房是否受限購(gòu)政策影響，各地做法不一。比如西安在今年出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中明確提出，通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房等不受本通知規(guī)定限制；但北京、廣州等地則要求“司法拍賣(mài)房”限購(gòu)，這也是根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況而決定的。

　　那么，鄭州情況如何？高新區(qū)人民法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人介紹，目前鄭州地區(qū)法院司法拍賣(mài)的房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響，只要是有淘寶賬號(hào)的用戶都可以參加淘寶競(jìng)拍，也都可以貸款購(gòu)買(mǎi)。

　　第三問(wèn)司法拍賣(mài)房的過(guò)戶手續(xù)咋辦？

　　高新區(qū)人民法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人介紹，司法拍賣(mài)的過(guò)戶手續(xù)是在法院確認(rèn)房屋拍賣(mài)成交后，出具過(guò)戶相關(guān)文書(shū)就可以去房管局協(xié)助過(guò)戶。與普通二手房過(guò)戶相比，法院過(guò)戶拍賣(mài)成交房屋具有強(qiáng)制性，而普通的買(mǎi)賣(mài)二手房不具有強(qiáng)制性。

　　與普通二手房相比較，司法拍賣(mài)房過(guò)戶也存在缺點(diǎn)?；轁?jì)區(qū)人民法院執(zhí)行局法官高愛(ài)平提醒，司法拍賣(mài)房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)需由買(mǎi)受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。個(gè)別司法拍賣(mài)房雖然總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，但可能有較高的稅費(fèi)，需要競(jìng)買(mǎi)人提前咨詢了解。

　　此外，普通的二手房買(mǎi)賣(mài)，水、電、煤氣、物業(yè)等各種費(fèi)用的繳納，需要賣(mài)方結(jié)清，但由于司法拍賣(mài)房的特殊性，上述費(fèi)用需要買(mǎi)受人自行處理。

　　第四問(wèn)購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)房會(huì)不會(huì)有啥風(fēng)險(xiǎn)？

　　中原區(qū)人民法院執(zhí)行局局長(zhǎng)張宏宇介紹，貸款提高了成交率，為競(jìng)買(mǎi)者帶來(lái)了很多便捷，但需要提醒的是，有些拍品存在著拍賣(mài)瑕疵問(wèn)題，法院上傳拍品的時(shí)候會(huì)注明拍品的瑕疵問(wèn)題，同時(shí)也會(huì)組織一個(gè)統(tǒng)一時(shí)間，帶領(lǐng)競(jìng)買(mǎi)者實(shí)地看樣。

　　高愛(ài)平介紹，司法拍賣(mài)公告中，對(duì)于所拍賣(mài)房屋是否被查封、抵押，是否正在被租賃等都有著詳細(xì)的描述，如購(gòu)買(mǎi)被查封、抵押的房屋的，辦理相關(guān)解除手續(xù)需要一定時(shí)間，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)，不能做到“即買(mǎi)即住”。如購(gòu)買(mǎi)的房屋正在被租賃，則“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，是否續(xù)租由買(mǎi)受人自行決定。

　　此外，競(jìng)買(mǎi)者最擔(dān)心的一個(gè)問(wèn)題是，買(mǎi)了房，原房主不愿意走，怎么辦？別擔(dān)心，各級(jí)法院目前正在開(kāi)展各項(xiàng)執(zhí)行活動(dòng)，騰房故事每天都在發(fā)生。

　　買(mǎi)了房，原房主不愿意走，怎么辦？看看下面法院的騰房故事！

　　案例1：擅自撕掉法院封條，他被依法拘留

　　高新區(qū)人民法院有一例涉及案款兩億多的執(zhí)行案例，是該院目前案款最多的案件。近日，法院依法前往查封被執(zhí)行人某投資集團(tuán)有限公司名下位于鄭東新區(qū)景峰國(guó)際辦公樓1-7層的房產(chǎn)。雖然前期粘貼過(guò)查封公告，但被告公司職員擅自撕毀封條，破壞門(mén)鎖，在一樓內(nèi)存放大量酒水。隨后，法院執(zhí)行干警立即前往將撕封條者拘傳法院，依法拘留。最終，公司委托律師前往法院承認(rèn)錯(cuò)誤，并承諾把存放的酒水三日內(nèi)全部搬完。

　　案例2：搬出90歲父親試圖阻撓，最終還是被法理說(shuō)服

　　前不久，二七區(qū)人民法院執(zhí)行局在一次騰房過(guò)程中，遇到了將坐在輪椅上的90歲老父親“搬”到門(mén)口，試圖阻礙法院執(zhí)行的情況。當(dāng)日，二七區(qū)人民法院執(zhí)行局執(zhí)行一庭副庭長(zhǎng)毛建帶領(lǐng)干警們冒雨開(kāi)展騰房工作，被執(zhí)行人孟某拒絕搬遷。為了不激化矛盾，毛建沒(méi)有立即采取強(qiáng)制措施，而是動(dòng)之以情、曉之以理，不厭其煩做孟某及其家人的思想工作。經(jīng)過(guò)近兩個(gè)小時(shí)的努力，孟某終于認(rèn)識(shí)到自己的過(guò)錯(cuò)，并同意配合法院騰房。

　　鏈接

　　網(wǎng)拍貸款申辦流程（以二七區(qū)人民法院為例）

　　1.提出申請(qǐng)：競(jìng)買(mǎi)人繳納保證金取得法院該拍品競(jìng)拍號(hào)后，在公告期內(nèi)可與提供貸款服務(wù)的銀行聯(lián)系并申請(qǐng)個(gè)人貸款，逾期不予辦理。具體是否符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，由銀行進(jìn)行審核。

　　2.開(kāi)拍7個(gè)工作日前向銀行提出貸款申請(qǐng)并提交相應(yīng)審批資料。3.銀行審批通過(guò)并確認(rèn)放款（同時(shí)出具同貸書(shū)）。

　　4.銀行放款后競(jìng)買(mǎi)人需盡快向銀行出具《成交確認(rèn)書(shū)》和執(zhí)行裁定。5.競(jìng)買(mǎi)人配合辦理過(guò)戶業(yè)務(wù)，出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后到銀行辦理抵押。

　　6.符合貸款條件的房產(chǎn)為房齡在15年以內(nèi)且為鄭州市四環(huán)內(nèi)的房產(chǎn)。線索提供高云鵬魯維佳馬欽閣王新